方芳说，随着大量的社区商铺上市，有望掀起新一轮商铺投资热的同时，社区商铺将迎来一轮调整，一些没有统一规划或规划不合理的商铺，将面临更大的考验。调查发现，杭州目前的社区商铺商业业态已冒出特色商业街和区域商业中心等更先进的商业业态，而有规划的社区商业招商容易成功。

　　除了定位外，从户型、车位等细节方面对商铺的前期定位加以规划也非常重要。如把开间做宽，留出足够多的车位等。

　　在国外，社区商业的开发都是在政府的统一规划下进行的。像新加坡在社区商业开发中，引进“邻里中心”概念，即在3000~6000户居民中设立一个功能比较齐全的商业、服务、娱乐中心。其服务功能有明确的量化指标和具体要求。