随着去年住宅小区交付高峰的到来，社区商铺也将集中交房。据汉嘉机构不完全统计，去年底至今年初，杭州将有18批社区商铺交付使用，交房时间主要集中在今年3月前。

　　这些社区商铺中，比较靠近市中心的有美达·天成嘉苑、广厦·绿洲花园、滨江·金色家园、绿城·春江花月等。城北、临平、萧山的商铺较多，超过一半。分别为水印康庭、都市枫林、祥和人家、理想四维·碧云阁、中都·睛彩巴黎、众安·国泰花园等。

　　这么多的社区商铺面临交付，意味着社区商铺的销售高潮将来临。那么，社区商铺的销售情况到底如何呢？汉嘉机构百盛招商依据透明售房网数据，对杭州各个区域在售的社区商铺销售情况进行了调查。从调查结果看，社区商铺的销售开始呈现“个股”行情。商铺销售状况是否理想，和该商铺所处的位置、经营的业态都直接相关。

　　一般来说，德胜路以南、环城东路以西、丰潭路以东、复兴路以北的中心区域由于居住氛围较为浓厚，销售势头还看好。商铺交付两年后，商铺销售率超出50%，商业氛围基本形成。滨江、下沙区域由于社区氛围还不浓厚，投资行为的减少直接导致销售情况不理想。

　　可是，同样在市中心区域，我们发现，一些先行导入一些超市等大商业业态以集聚人气的社区商铺销售势头明显看好。如朝晖路上的绿洲花园，在业态规划中，引入了华润生活超市等先进的商业业态，因此带动了商铺价值的提升，销售率为88.25%。

　　还有一些商铺靠注重外立面设计和景观绿化设计来带动销售。如古墩路上的方易·城市心境，商铺面积比较大，平均为400平方米左右，开发商在商铺前做了一些精致的绿化小品，提升了商铺的档次，吸引了银行等一些中高档业态入驻，销售率为82%。

　　一位专注于商铺投资的民间专家曾和记者聊过选铺心得，她曾去考察过德胜路附近一个巷子里的店铺，1.4万元/平方米的单价，价格比较实惠，可她还是放弃了。她认为，有三种商铺她是比较放心购买的，那就是主干道边、延安路周边、地铁站边。就算在市中心，次干道边的商铺也很难保证人气。