据新华社 泉州市“江南雅园”楼盘是福建省首例限价房，开发之初就定位于面向中低收入家庭的社会保障性住房，但记者近日在泉州市采访发现，这里尚未开盘的限价房已变味，蜕变为少数“关系户”的谋利工具。

　　预售未获许可　转让协议已出

　　记者手中有一份２００７年１月２４日签订的转让协议：“兹有江南雅园原价转让给吴晓芳（化名）……转让费伍万元整，预付定金壹万伍仟元整……特立此据……”协议双方是王莉（化名）、吴晓芳。

　　江南雅园即福建省首例限价房，占地１８亩，建筑面积３万平方米左右，共有３００多套住房，最高限价２８５０元／平方米。

　　根据这份协议，吴晓芳以２８５０元／平方米购买江南雅园住房一套，王莉从中获得５万元的手续费。记者从泉州市房管局了解到，江南雅园尚未取得《商品房预售许可证》。为什么会出现转让协议呢？记者辗转联系上购房者吴晓芳。

　　吴晓芳告诉记者：“我是泉州南安人，由于工作关系，想在江南雅园买一套房子，但售楼小姐说已经订完了，只好通过房产中介从订到的人手中购买，要多付５万元的手续费。”

　　记者以购房者的身份向江南雅园售楼部咨询时，售楼小姐说：“我们早就不登记新客户了。”而一位房产中介的工作人员告诉记者：“登记也没有用，房子早被有关系的人内订了，要买只能买到加价转让的。”

　　王莉便是房产中介口中“有关系的人”之一。吴晓芳说：“王莉是我通过从事房产中介工作的表弟认识的，比较放心。她承诺肯定可以通过关系拿到房子，她老公在政府部门工作，开发商一定会给面子。”吴晓芳说。

　　加价6万元　带你到家谈

　　王莉能在开盘前拿到限价房吗？记者随即展开调查。在记者承诺可以考虑加付６万元转让费后，王莉主动提出到她家里商谈购买江南雅园的事。

　　在王莉的家中，记者见到她的丈夫林风（化名）。他对记者说：“江南雅园是限价房，比较紧张，一般人很难买得到。他们有几个名额给我，实际上也只给我一套，后来因为很多人要，所以只好又想方设法争取，很抢手。开发这个楼盘的老板有些事还得找我们去办。毕竟我在政府部门工作，他们还是要给我一点面子的。”

　　据林风介绍，购房者需先付部分定金，与其签订一个转让协议，同时将身份证复印件提供给他，由他到房管局去查有没有买过房子，如果是第一次买房，下面由他来操作，等一切搞定，再将转让费的其余部分给他。

　　为了消除记者疑虑，他拿了一份与一位购房者签订的转让协议给记者看，“按照市场价，江南雅园炒到４１００元到４２００元每平方米，你加６万元还是划算。通过中介或者别人你很难拿到，只有通过我帮你拿。”

　　限价房该卖给谁？

　　记者在泉州市区调查发现，不少房产中介都声称拥有江南雅园的房子。记者以购房者身份先后与几家房产中介联系，他们都表示，房东都是有关系的人，从内部拿到房子，转让时收４万元到６万元不等的转让费，或者每平方米要加价６００元左右。

　　一些房产中介甚至明确告诉记者手上有几套，已经被预订了几套。据记者了解，有意向购买江南雅园房产的购房者已达３０００多人。限价房炒卖引起普通购房者的不满。一位购房者说：“限价房应该卖给买不起商品房的人住，不是给有钱人投资，更不应该成为少数关系户的捞钱工具。”

　　记者向江南雅园营销机构——福建大升房地产顾问有限公司总经理庄成明求证。庄成明说：房产中介大多是炒房，实际上手上并没有，只是一种炒作，但不可否认，肯定有人能通过关系拿到房子。

　　记者随后采访了泉州市房管局副局长郑镇安。郑镇安表示，限价房属于社会保障性住房，土地竞拍时地价低于市场价，政府做了很多让利。这些房子应该主要卖给中低收入家庭。

　　对于出现的炒作限价房现象，郑镇安将问题的症结归结于购买对象没有限定：“建造限价房是好事，但没有设定购买条件，才出现炒作现象，这方面需进一步完善。”

　　出台购买条件就能遏制炒作限价房现象吗？林风在和记者交谈时表示，转让费不是他一个人花，需要打点其他人：“建设局、规划局、国土资源局肯定要插手”。他的妻子王莉也表示：“里面要花费”。