■本报记者 詹丽华

　　

　　本报讯 最近余杭某知名楼盘的业主论坛里很是热闹，为小区三期某单元楼前的一块空地究竟应该做成儿童嬉水池还是做成绿地，业主与开发商争执不下。有业主还在论坛上贴出了自己做的绿地效果图，更是引起赞同声一片。

　　业主声音一边倒：要绿地

　　“嬉水池距离楼房太近了，对周围邻居的生活肯定会造成干扰。”业主“碧景千寻”赞成建绿地。

　　“喷水池和廊桥太近了，给人一种拥堵的感觉。把喷水池改成绿地，一下就把空间释放出来，事半功倍，何乐不为。”另一位业主“狗尾巴草”也说。

　　还有业主给嬉水池的使用成本算了一本账，按照他的估算，嬉水池每天单水费就要花掉90元，还不包括使用水泵需要的电费和嬉水池的维护费用。在他看来，嬉水池既不美观也不实用。

　　从视觉效果到建成后的使用、维护成本，业主们你一言我一语地完善着他们的观点，态度明显一边倒：要绿地不要嬉水池。

　　开发商很犹豫：规划不能说改就改

　　业主们是铁了心要非来个“乾坤大挪移”把儿童嬉水池改成绿地不可了，开发商的态度又怎样呢？

　　“现在嬉水池已经暂时停工了。”该楼盘的营销负责人告诉记者，前不久公司已经与部分业主进行了面对面的沟通，但对于嬉水池的变更建议除了要与设计方进行沟通外，还要考虑规划设计变更的操作性问题，“现在很难给一个肯定的答案，改或者不改。”

　　这位负责人无奈地说，当初设计成嬉水池也是从小区整体考虑的，而且建嬉水池的成本要比绿地高得多，“单一个喷头就要一万多元”，没想到业主会有反对意见。有业主提出嬉水池的美观和噪音问题，对此开发商表示会在周边布置一些小品进行装饰，也会要求物管公司改进管理，控制使用时间。“但是现在小区一共800户已经有600多户交付了，规划变更需要征得全体业主的同意，并不是说改就能改的。”

　　律师说法：变更不是没可能

　　单元楼前这块地究竟是建成嬉水池还是改成绿地？部分业主的要求有没有实现的可能性？

　　浙江浙联律师事务所副主任律师陈钟表示，普通住宅由业主提出规划变更要求的案例目前在杭州还没有先例，但嬉水池变绿地并非不可能，方法有两种：一是由开发公司主动要求变更规划，在征得全体业主同意后报规划部门审批；二是等小区交付并成立业主委员会后，召开业主大会，只要有2/3业主同意变更，嬉水池就可以改建成绿地。

　　“整个过程中开发商的态度很重要。”陈钟说，一般进入审批程序后只要不违反对绿化率等硬性条件的规定，规划变更通常能通过，难的是小区有800多户住户，只要有一户不同意就不能进行变更。“杭州曾有别墅项目在建设阶段由业主提出要变更景观树种的要求，最后开发单位同意变更，但别墅项目涉及的住户数比较少，更容易操作，普通住宅会比较困难。”