在戴德梁行日前发布的亚太区2006年物业市场报告中，写字楼和商铺是最受市场欢迎的投资物业类别，服务式公寓及酒店则成为新兴投资类别。

　　“在宏观调控的政策背景下，杭州住宅价格的上涨势头得到了有效控制，呈现平稳状态。”一位业内人士表示，借助人民币升值的“东风”，商铺、写字楼、服务式公寓等商业地产，存在较大的增值空间。

　　写字楼形式的物业是杭州商业地产项目中比重最高的，大致分为纯写字楼和多功能写字楼两大类。而酒店式公寓和服务公寓事实上也是写字楼用地上不同定位的产品，但是这类产品的卖点着眼于居住概念，通过精装修以及更高档的服务打造更适宜居住的空间。纯粹的商铺类物业在杭州的供应量比较少，而高档物业的住宅底商以及裙房物业构成了主要的商铺类供应。

　　不少前几年投资商业地产的商家和个人，都在这几年的楼市中受益，尤其是一些连锁商家，如果店面位置选择合适，其房产增值相当可观。

　　比如两岸咖啡，目前已经在杭州（包括萧山）开出了28家连锁店面，据悉春节过后还将在文二西路和文三西路开出两家新店。在两岸咖啡的地理位置都极优越的店面中，“大概有1/5的店面是购买的自有房产，其它多数是租的。”两岸咖啡企划副总吕江波说，这些购买的商铺店面在这几年都有不同程度的升值。

　　其实对于两岸咖啡这样以咖啡为主营业务的商务餐饮连锁店来说，单纯的咖啡经营，在杭州这样的一个城市的销售盈利还是有限的，而通过购买一些房产做为分店支撑起两岸咖啡的快速扩张和盈利不失为佳策和捷径。

　　此外，几个月前，两岸咖啡在目前还在兴建的环球中心购买了1000多平方米的场所作为未来的公司总部，尽管初衷并不着眼于升值，但短短数月间，这里的写字楼价格已有所上涨。

　　不过吕江波表示，这种地产增值盈利基本上都是“理论上”的，因为两岸并没有考虑出售这些升值的店铺，而且由于这些店铺的面积都比较大，总价不菲，在市场上也不是很容易套现。至于那些租赁的店面，普遍都是签8年或者10年以上。

　　而不少小投资者，则把理论上的盈利变成了现实。记者一位朋友，于2004年买下中山北路上的一间沿街店面，经营甜品速食，一年下来不过数万元盈利，由于薄利又牵扯精力，于是该朋友转手卖掉店面，结果倒是赚了近10万元，比起自己的主营业务，有过之而无不及。