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　　区域成熟 中端市场空白

　　2006年的钱江新城板块，在一手房市场可谓是最为引人注目的一块区域。东方润园、新城国际、金基·晓庐，再加上原来的金色海岸、盛世钱塘，诸多一线江景房集体亮相，并且这些楼盘在2006年的销售市场上取得了不斐的成绩，让不少业内人士惊叹。相比之下，钱江新城的二手房在2006年行情似乎显得比较平淡，不过这一情况在2007年将得到改变。

　　据我爱我家市场研究中心统计显示，2007年1月该区域二手房成交量与2006年同期相比上升200%左右，同时另外两大反映市场行情的重要数据——客户量和需求量也在2006年初的基础上双双翻番。

　　据该区域一中介门店经理周先生透露，从2006年下半年开始像近江等小区的中小套房源在市场上相当紧俏，部分热门小区像华龙坊、南光坊的房价出现了一定幅度的上涨。

　　一些分析人士认为，随着钱江新城部分公建和商业设施的交付和动工，钱江新城未来杭州中心的轮廓越来越清晰。而交通线路基本铺设完成和周边商业配套的完善，为自住购房者的居住提供了比较好的条件。在今后几年里，随着钱江新城规划的成熟，这种关注度会继续上升。

　　我爱我家市场研究中心相关负责人认为，钱江新城区域二手房市场行情的上涨，在某种程度上是在填补一手房市场上中端部分的空白。据悉，现在钱江新城的新楼盘都定位于高端，房价基本在10000元/平方以上，像东方润园在15000元/平方米左右，金色海岸的售价更高达20000元/平方米以上。而且由于面积偏大，一套房子的售价大多在数百万元，这样一个定位使得中端市场需求很难得到满足，而二手房市场恰恰可以填补这个需求空白。

　　据经纪人介绍，像近江的华龙坊、新城坊等成交价一般为8000~9000元/平方米，建筑年代比较新的小区像临江风帆等房价在10000元/平方米左右，同时由于中小户型居多，总价大多在五六十万元，这让一些看好这个区域但购房资金有限的购房者多了选择，而事实上现在二手房市场上这部分客户的数量最为庞大。

　　近期钱江新城部分成交房源

　　小区     面积 楼层 户型 建筑年代 总价单价

　　(万元) （元/平方米）

　　春江花月 156 16/18F 3/2 2004 253 16213

　　近江四园 59.96 6/7F 2/1 2001 52 8672

　　近江六园 70 5/12F 2/1 2002 58.5 8344

　　华龙坊 90.08 7/7F 2/2 1998 78 8658

　　世纪坊 60.09 4/6F 2/1 1998 52 8654

　　文华苑 35.95 5/7F 1/1 1998 32.3 8982