■本报通讯员 周包军 本报记者 徐叔竞

　　

　　本报讯 今年夏天即将毕业留杭的胡军，这段时间正为买房子的事情烦恼。老爹老妈的意思是，既然已经确定了要留在杭州工作，那就赶紧安顿下来。

　　按胡妈妈的搜索目标，要买的房子需具备以下几款要素：市中心，但不要沿马路；建筑年代为2000年以后；楼层最好是中间位置；结构一定要合理；最后也是最重要的一点，当然是价格公道。谁知道大大小小的中介门店一圈跑下来，这样的房源少之又少，难得遇上一两套合心意，还没来得及还价，就已经被别人捷足先登。

　　挂牌少的房源，以自住居多

　　“现在的二手房市场，乍一看，似乎挂牌的房源很多，但客户真到了要买房的时候，却又发现总是很难找到心仪的。”不少中介人士都有这个共识。

　　在二手楼市摸爬滚打了六七年的21世纪不动产杭州美迪嘉加盟店总经理丁旦阳一语道破其中关键：“其实所有客户对房子的要求都是差不多的，比如楼层好，年代新，地段佳，户型方正等等。但是这样的好房源，房东都乐意自住，真正拿出来卖的房源通常总是有这样那样的不足之处。”

　　事实上，那些在二手房市场上挂牌量少的房源，通常就是自住率高的小区。这些小区之能够成为杭州市民乐住的小区，我爱我家市场研究中心认为，这些小区虽然各有特色，但是有一点是相同的，就是都具有相当成熟的配套环境，高人一筹的居住品质和环境氛围。这样的房子成为二手房市场中追捧的对象，一点也不出人意外。具体来说，则有四种类型。

　　四大特征锁定“绝种房源”

　　记者从数家知名中介公司了解到，那些高自住率的“绝种房源”，有以下四种类型。

　　第一种类型属于杭城的知名物业。这些社区已经成为杭州高档社区的代表，建筑的品质、园林景观、物管水平都让其他住宅难以望其项背，因此这些小区大都成为成功人士的乐居之处，在二手房市场也极受江浙一带高收入人群甚至外籍人士的追捧。

　　这类房源的代表楼盘是九溪玫瑰园、西湖花园、桂花城别墅等。杭州易居臣信房屋代理市场营销部相关负责人表示，从该公司成交数据来看，6年来九溪玫瑰园只成交了3套，可谓相当稀少，且挂一套卖一套。“这类高档住宅很少在二手挂牌房源中出现，除了房东不太肯卖外，另一方面的原因是这部分业主可能会通过朋友圈子直接交易。”

　　第二种类型主要是西湖边的住宅。西湖边的住宅向来稀缺，追捧者数不胜数，一湖风景迷到了万千众生，居住的优越感让大多数居住者都不愿意轻易离开，现在西湖边的二手房都挂牌极少甚至可以用难觅其踪来形容。这类房源的代表楼盘有柳浪东苑、中大吴庄等。

　　第三种类型主要是市中心的经典住宅。繁华地段，万事便利，比周边老房子高出一筹的居住品质，如果兼具闹中取静的特质，更是让很多住客乐不思迁。此外由于市中心寸土寸金，楼盘的规模都不大，有些甚至只有两三幢房子，因此更显得“金贵”，据悉这些社区现在大都已成为了城市中产阶级的第一选择。这类房源的代表楼盘有青龙苑、金鹿雅苑、万安城市花园、健康公寓等。

　　第四种类型就是学区房。学区房的火热，简直可以用“抢”字来形容。“年代再老、户型再差的好学区住宅，都能以高价卖出，而且是挂出一套卖一套。”一位业内人士感叹。城东的代表楼盘是采荷小区，目前在二手房挂牌房源，几乎都是用来出租；城中的安吉路学区房、天长小学学区房也是香饽饽，上世纪80年代的老房子，都能卖出15000元／平方米的均价，只是现在几乎没有房源供应；城西的曙光公寓和求是新村，因为求是学区而一房难求，文锦苑、崇文公寓和文二新村等小区，则因为地处学军学区，而被业主们珍藏。