■本报通讯员 王纯殊 本报记者 徐叔竞

　　

　　本报讯 　 据杭州透明售房网统计，今年3月，杭州二手房成交量总共达到了1800套左右，月成交量本月比起过年前的１月份环比上升了75.55%（2月份由于涉及春节长假，不具有可比性），而200万元以上的高端市场也顺势上涨，年前1月份售出量为29套，3月份则成交了45套，环比上升了55%。

　　股市热钱“杀”回楼市

　　过完农历新年以来的这１个多月时间，堪称杭州二手楼市的交易旺季：我爱我家、易居臣信、21世纪不动产等多家二手房中介公司提供的数据表明，这一个月来，每周的成交量都以环比20%以上的速度递增。而这其中，股市投资客赚了钱后“杀”入楼市，成为杭州二手房市场一片红火的重要原因。

　　去年下半年，股市行情比较好，很多人都把资金投到其中，而现在不少在股市盈利的人又来买房了。张先生就是其中一位，最近他刚刚购置了一套西湖边的景观房。虽然去年在股市里赚了不少，今年以来股市也还是挺红火，“但是股市的风险实在太大，1月底、２月初那段时间，大盘就像过山车，大跌大涨，我看得心惊胆战。想想还是买房子安全，不仅在生活环境上可以得到改善，而且像西湖边的房产比较稀缺，虽然价格不菲但是比较保值。”张先生说。在张先生看来，股市里钱赚得再多，终究还是要拿出来用于改善生活的。“毕竟，我们不是职业股民。”

　　年初资金充裕，引发置业需求

　　除了这部分由股市转过来的需求，引发杭州二手楼市年后飘红的原因，还在于年初大家手头资金相对充裕。季女士最近刚刚购置了一套春江花月月华苑的房子，面积192平方米，楼层位于11楼的8楼，该房正对中心花园，可以遥望江景，虽然该房总价300多万元，但是季女士看了之后还是买下了。季女士说，买房子的想法早就有了，因去年做生意比较顺利，资金也比较充裕，所以就在年后买房子。

　　据调查，现在购买高档住宅的不少是浙江生意人。我爱我家市场研究中心的相关负责人指出，年底资金回笼后，不少生意人年初资金比较充裕，这个时候购房的意愿会比较强烈，一些豪宅物业自然就成为他们购房的首选。

　　200万元以上商业地产需求变旺

　　据杭州透明售房网显示，在这些200万元以上的成交物业中，有好几套是商铺和写字楼。如两套位于景芳六区的商铺，成交总价都在310万元以上；而位于环城北路的某写字楼也成交了多套，套均成交价在250万元以上。一些专业人士认为：年初这段时间很多人都有投资和开公司的打算，因此对于商铺和写字楼的需求比较大。由于商业物业不少是双方私下成交的，实际上的成交量比透明网显示的数据要大得多。

　　一位精通商业物业投资的业内人士说，对于一些资金比较雄厚的经营者来说，自购物业经营不失为一个较好的选择。这两年杭州的商业租赁市场租金逐年上升，租期太短会造成经营不稳定的困难，自购物业经营可以很好地解决这个问题。

　　杭州高端住宅选择更多了

　　以前高档住宅主要是西湖周边、市中心、高尚住宅区和近郊的一些别墅物业，现在钱江新城沿江高档社区的崛起让杭州高端市场又多了一个选择。

　　杭州新的高档小区的增多，给高端二手房市场带来转机。由于原先的市中心高档社区如金都华庭、桂花城等入住率都非常高，因此流到二手房市场上的房源较少。新的高档住宅交付后流入二手房市场的量比较多，从而有力地促进成交的上升。