房产品除了使用性之外，还具备投资性，这就涉及到了老城区房价的抗跌性问题。就杭州市房管局发布的2006年统计数据来看，该市(不包括萧山、余杭)去年商品住宅预售平均价格7759.2元/平方米，比2005年下降了0.46%，但杭州市中心的房价却并没有下降，目前老城区在售的楼盘中，单价基本在15000元/平方米以上，每套总价至少200万～300万元。

　　即便如此，大多数人对市中心的楼盘还是持乐观态度。资生顾问总经理黄连友认为，市中心的高价楼盘还是有它的抗风险性的。虽然部分高价楼盘有泡沫存在的可能性，但随着时间的推移，会消化掉现在的泡沫，因为楼盘的价格是由价值来决定的，而价值又由土地的稀缺性决定。杭州市老城区核心区域土地的不可复制性和稀缺性，使市中心的房价理所当然高高在上，业主在此地段所能享受到的交通资源、自然资源、人文环境、商业配套等都是支撑高价的不二法门。