与老城区可售房源稀缺相呼应的是，老城区可供开发的地块也越来越少。去年地处京杭运河之滨的杭汽发地块，地价一举突破36亿元，不能不说是老城区绝版地块“众星捧月”的结果。位于上城区彩霞岭保安桥的38号宅地，同样是在经过12轮激烈竞争后，最终被来自丽水的正达置业竞得，楼面均价为9692元/平方米，创下该区块楼面地价新高。

　　面对这一情形，众多业内人士纷纷表示，老城区地块之所以受青睐，是因为“位置好，地块大的楼盘在老城区已很少了。”

　　而事实也是如此。因10年来的旧城改造已基本完成，今后在老城区内难有大块土地用来建造住宅。杭州市政府去年9月30日公布的杭州市住宅建设规划(2006.6～2007.12)中注明的84宗商品住宅用地供应中，目前老城区只有环城北路127号地块，极其稀少。

　　稀缺带来的最直接结果便是楼盘身价金贵。目前，杭州在售的市中心房源中，檀香园三期单价已由原先二期的16800元/平方米上升至19000元/平方米，以150平方米左右的平均面积计算，单套总价一般在300万元上下；位于吴山广场附近的西湖8号公馆虽然尚未正式开盘，但其40000元/平方米以上的身价早已成为公开的秘密。

　　由于房源稀缺，这些价格昂贵的老城区房源卖得都还不错。住宅项目中，檀香园项目一二期已基本售完，4月8日即将推出三期房源180套，目前已经有大量的认购客户。据金都华府有关人士介绍，从春节前夕直到现在，金都华府一直销得非常快。

　　同时，今年老城区的新增项目同样非常稀少，预计会在今年开盘的楼盘只有西湖8号公馆一个住宅项目和钛合国际酒店式公寓，总房源数分别为52套和300套。未来两三年内，老城区楼盘也不多，分别是去年公开出让、由绿城、滨江联手拿下的杭汽发地块以及由丽水正达置业竞得的彩霞岭保安桥地块。