老城区具有生活氛围成熟、交通便利、商业繁荣等多种优势，使其住宅表现出现代生活配套的巨大便利，因此其在市场的销售中往往会有良好的表现，长期以来房价就高于平均水平。那么，究竟是谁在为这些稀缺房源买单呢？

　　由于市中心高档房一般都处于优越的地理位置，其辐射力度、竞争范围都扩展到全市范围。正因为如此，它的客户范围来源于全省，甚至已辐射到境外。

　　广厦·檀香园项目不久前对前来购房的客户做了一次详细的调查发现，这些市中心的购房者无论在经济实力、所处行业以及购买目的上都具有相似之处：年龄基本上在30~50岁之间，购房时会兼顾子女和父母的居住问题；四成以上购房者在杭州的私营企业工作；省内及其他地区购房者占到总购房群体的三成左右。

　　据悉，同样是因为经济负担能力较强，且又是二次置业之故，150平方米左右的户型在这些楼盘当中最为好销。从购房者的需求特征来看，虽然以投资为目的老城区购房群体已非常之少，但专家们同时也指出，市中心楼盘独有的便利性与抗跌性，仍是购房者们愿意出巨款购买的重要原因。