尽管很多开发商也意识到商业地产对于公司发展的重要意义，但开发商业地产并非建几幢写字楼、营业用房的概念，事实上，并不是所有的商业地产都能成功开发的，在杭州，失败的商业地产案例并不少见。

　　“商业地产的开发，不能简单等同于把房子分割卖给投资者或者出租给经营户。好的商业地产项目在运作中一定要走专业化经营的合作开发道路。在项目开始定位时，就要考虑进驻商家的要求，再用传统的商业理念开发现代商业地产已经不行了。”浙江华贸鞋城发展有限公司副总崔华这么认为。

　　新的华贸鞋城正是在老华贸鞋城八年经营的基础上规划的。据介绍，新的华贸鞋城在设计上将集仓储、批发、集散、交易等于一体，单单是停车位就有５００多个；在功能上，不单是鞋类、皮具、运动休闲服装、运动器材器械的品牌展示中心、商品交易中心，也是时尚发布中心和信息交流中心。

　　除了硬件设施要满足商家的要求外，对住宅开发商来说，最困难的是如何去经营，华浙选择的是一条合作的道路。华浙房产的合作方杭州华贸鞋业市场有着多年专业化市场经营和管理经验，更有着庞大的商家网络。市场通过每年一届的鞋业博览会等活动，手中握着５０００多个商户的信息。

　　“商户们得到华贸鞋城要搬迁的消息后，不但原来的经营户要求满足其保证场地、扩大经营面积的需求，净增的商户还有５００多家。招商方面我们已不担心。”华贸鞋城负责招商的人员说。

　　从华浙大厦、白马大厦等高品质的写字楼，到白马公寓、银马公寓等高档公寓，再到华贸鞋城这个商业项目，华浙房产正期待在保持企业长久发展上打开新局面。