■邢发　徐叔竞

　　

　　本报讯 清晨起床，窗帘会自动开启，悦耳的背景音乐随之响起；出门后，家中的设备按预设自动关闭，安防系统启动；晚上回家前，只需通过手机，即可提前打开空调和电饭煲；夜间上厕所，按一下夜起按钮，地面上的指路灯就会由暗到明直指卫生间；即使你在离家万里之外的国外，也能通过电脑看到家里的每一个角落……

　　这些如好莱坞科幻大片般的场景，如今随着智能化技术的发展变成了现实，记者近日在深圳就参观了这样的智能住宅。不久的将来，这样的场景也会出现在杭州钱江新城的东方润园里。

　　智能化住宅聪明在哪里

　　所谓智能化家居，是利用先进的计算机技术、网络通讯技术、综合布线技术，依照人体工学原理，融合个性需求，对家居生活进行网络化的综合智能管理，实现更舒适、更安全、更便捷的全新家居生活方式。只要登录智能化社区网址，无论身处何方，都可以通过电脑、手机、电话三种方式对自己的家进行远程控制。

　　日前记者在深圳首个已交付的智能住宅小区红树西岸里看到了这样的智能家居生活：在客厅坐定，拿遥控板一按，窗帘会自动关上，隐藏在吊顶中的投影大屏幕自动落下来，灯光也会调到合适的亮度，以适应家庭影院的需要；家里的老人儿童不慎在洗手间滑倒，可以按浴室电话的救急按钮寻求帮助……

　　这种智能化体系，首先包括由彩色可视门铃、电锁、红外探测器、指纹开锁等领衔的家居安全系统。彩色可视门铃能清楚地看清每位来访者；电锁可以通过IC卡和密码两种方式开启；红外探测器可以在主人外出时，对可疑来物的移动产生报警。然后是由网关、智能家居管理中心等组成的家庭网关系统。其中网关是家庭网络产品功能实现的支持平台，连接着内外部设备；智能家居管理中心则让业主可以与来访者、小区其它住户、大堂管家进行彩色可视对讲，并存储32位访客的留影。

　　对业主来说，这个智能家居管理中心还有一个很实用的功能，那就是物业管理。与传统小区在门口张贴物管通知的做法不同，在智能住宅小区，物管公告都是通过电子邮件直接发送到每位业主的终端，业主只要点击屏幕上的“物业信息”，就可以查阅每日物业公告。

　　智能住宅，增加楼盘附加值

　　做智能住宅，可以算是继精装修之后，提高房产品附加值的一个新思路。红树西岸开发商百仕达地产有限公司营销总监罗雷深有感触：“2001年，我们以3000多元／平方米的楼面地价拿到这块地，那时候周边楼房只卖6000元/平方米，如果我们盖好楼也只卖6000多元的话，肯定是赔本的。做高端住宅，除了优越的天然条件，还应该有代表整个行业发展方向的元素。我们觉得科技的人性化运用，肯定是未来楼市的一个大趋势。”

　　因为成本高，目前智能家居技术的应用还并不广泛。“在欧美国家，更多是一些IT精英在自娱自乐；在亚洲地区，韩国这方面的发展比较快。在香港，目前也还没有迈入商用。”智能家居系统集成商深圳市日讯互联网有限公司副总经理庄建峰表示。

　　据记者了解，目前在华东、华北等地也各有在建的智能住宅项目。虽然“智能点”有所不同，但购买者都对其比较感兴趣，房屋的销售情况也相当不错。业内人士表示，未来中国的智能住宅系统会朝两个方向发展：一个是往下游走，针对个性化市场研发不同版本，来适应不同的生活方式；另一种是往上走，即在功能方面有更强大的支持和提升。

　　浙江将出现华东首个智能化住宅

　　在浙江，此前也有开发商运用高科技的家居系统武装个别楼盘，但是由于并未形成整体的网络控制系统，因此尚不能称为“智能住宅”。

　　而在杭州首吃智能住宅“螃蟹”的是杭州欣盛房地产开发有限公司。其旗下楼盘东方润园将是该公司携手国际自动化控制技术巨头霍尼韦尔（Honeywell）公司联合打造的华东地区首个智能化住宅。霍尼韦尔是财富100强企业，在住宅、楼宇控制及安防产品线上处于世界领先水平。

　　据悉，东方润园将根据其财富精英人士的目标客户定位，打造符合高端客户生活需求的高舒适度智能家居生活，这意味着杭州也将有住户可以通过移动电话或网络进行家居远程控制，像007一样对日常生活运筹帷幄。