华浙房产投资华贸鞋城，是做了笔好买卖。“从以住宅开发为主导，实现向商业地产开发的进军，使企业形成产业资本沉淀，从而提高企业的抗风险能力”，胡浪潮表示，传统的住宅开发和销售模式已经不能适应当前形势，房企必须实现质的飞跃。而投资华贸鞋城，华浙是非常有把握的。

　　一直以来，杭州的鞋业交易名闻全国，华贸鞋城目前已发展成为华东地区最大的鞋类、皮具商品展示中心和销售中心，在全国鞋业界享有较高的知名度和美誉度。而作为华贸鞋城的出租方，华浙一直和其有着良好的合作，而且也非常熟悉鞋城的经营状况。

　　据笔者了解，现在位于华浙广场的华贸鞋城面积在３万平方米左右，平均每天每平方米的租金在１０元上下，而且还存在一铺难求的现象。新的华贸鞋城虽然租金可能会下降，但面积比现在扩大了３倍左右，总建筑面积约１２万平方米，据预计，６亿元的投资额可在５～６年间收回。更重要的是，华贸鞋城搬迁后，原有的３层商业经营场地实现了盘活。

　　“市场和政策环境的变化，让土地和资金成为房地产开发企业的瓶颈。来自土地和资金方面的压力，限制了房地产企业的发展。然而，商业地产开发具有长期稳定的经营收入，对于集团发展具有战略意义。”华浙房产总经理胡浪潮说。

　　业内人士则分析认为，在宏观调控下，土地和资金方面的压力，的确让房地产企业发展面临考验。而寻找一条新的开发运营模式，远比获得短线资金、土地更具诱惑力。对华浙房产而言，商业地产将为它提供新的机遇。