国际地产投资基金有些是参与项目的前期开发，但是目前更多地是青睐于整体收购商业地产项目。但记者了解到，目前能对基金胃口的商业项目并不多。

　　齐于告诉记者，通过收购资产优良的成熟商业项目，国际基金公司可以运用丰富的操作经验，把商业项目的租金慢慢做上去，长期持有物业以收租盈利。

　　截至去年年底，杭州在售的商业地产项目共有47个，但这其中大部分不入国际基金的“法眼”。因为这些在售项目中有不少是商住混合的，建筑标准、规划配套等不符合国际甲级写字楼的标准。

　　“国际基金最喜欢的是那种只有大产权的商业地产，这样便于整体收购。”一位不愿意透露姓名的投资顾问一语道破原因。“这样就为国际基金对项目的整体收购带来麻烦，也不利于后期的管理和操作。”

　　这位负责人表示，基金整体收购一个项目，其实就是博未来，看好项目的升值预期，因此它们注重在城市核心区、CBD区选择配套建筑达到4A标准的写字楼。

　　曾经来到杭州洽谈项目的某国际著名投行一位不愿意透露姓名的高层人士对记者表示，无论在杭州还是其他城市，他们都倾向于选择拥有“稳定高端租户的成熟商业项目”。