受住房消费“一步到位”的观念和攀比心理的影响，前几年大面积住宅一直是杭州住房市场消费的主力，并逐渐发展成现在即使是两居室住宅通常也是大客厅、大卧室，面积在80~100平方米的豪华房型。但在广州、深圳，两室半、小三房的房型正逐渐成为楼市主流热卖产品。

　　事实上，杭州市场上对70~90平方米的两室半、小三房房型的需求也在增加。位于杭州桥西板块的香溢德信·银树湾相关工作人员透露，从预登记情况看，80平方米的两房和100平方米左右的小三房是最受欢迎的两类户型。“小三房结构的户型比同样面积却做成两房的住房功能性更强，而相对于面积更大的三房，总价却便宜许多，受欢迎也不奇怪。”该楼盘营销总监方静认为，紧凑型的小三房格局将逐渐取代120平方米以上豪华型三房成为市场主流。

　　小三房的实用紧凑特性决定了它的消费群体的庞大队伍，特别是不少经济能力有限的初次置业者，都会选择实用紧凑的小三房作为置业的选择。对于众多购房人来说，他们关心的是一定的面积中是否能够满足全家人的生活需要，如果80平方米够用、够方便、够舒适，他们就不会多花10平方米的钱。

　　“市场上对两室半、小三房这类紧凑型格局住宅的需求量确实在增加。”杭州某房产公司负责人表示，在他们的客户群中一年前已经开始出现要求小三房的呼声，但对开发商来说产品的更新换代没那么快，“可能下半年这类房型会有所增加。”

　　从记者了解到的信息看，下半年，随着旅游·橡树园、嘉泰·馨庭、万科·魅力之城等以中小户型为主力的楼盘的推出，市场上两室半、小三房户型稀缺的问题将得到一定缓解。