■本报记者 俞萍丽报道

　　

　　本报讯 杭州市民很会打时间差，趁加息后，有些银行固定利率房贷还未调整之际，不少人及时转向为固定利率房贷，而新办按揭的市民大多数也直奔固定利率贷款了。

　　据记者昨天从我省光大银行、农业银行等多家银行了解到，最近来咨询申请固定利率房贷的人多了不少。业内人士分析，由于市场上对于加息的预期依然强烈，眼下很多银行的房贷老客户想把浮动利率房贷转为固定利率房贷。

　　多次加息，固定利率房贷优势凸现

　　加息后固定利率贷款优势显示出来了。杭州市民岑先生今年年初贷款在钱江新城买了一套新房，当时选按揭时，岑先生在固定利率贷款和浮动利率贷款之间游移不定；考虑再三，林先生还是选了一款5~10年期的固定利率贷款，共70万元贷款，“现在想想真幸运，今年加了三次息了，我选了固定利率房贷，至少可以省下五六万元钱。”岑先生很高兴自己“赚了便宜”。

　　银行的工作人员根据新的利率算了一笔账：以50万元20年期贷款为例，采用等额本息还款，按照加息之前的优惠利率6.12%来计算，购房者每月还款3616.86元。加息后，优惠利率调整为6.273%，每月还款3661.35元，比之前多掏44.49元。

　　尽管5年以上长期贷款利率调整幅度相对较小，一次加息增加的还款额不算大，但最近7个月内3次加息、33个月内（自2004年10月以来）7次加息，购房人的房贷负担逐渐加大，以50万元20年期贷款计算，还款额增幅超过10%，这对于普通工薪阶层来说压力并不小，因此不少人选择了固定利率房贷。

　　选固定利率房贷者占四成

　　据记者了解，目前，浙江省内推出固贷产品的银行有光大银行、招商银行、建设银行、农业银行和中信银行等。有的已启用新的固定利率贷款，相比之下，暂时还在沿用老的固定利率贷款的银行比如农行、光大银行、中行、招商银行更热闹一点，这几天，来银行咨询、申请办理固定利率房贷的市民明显增加。

　　比如光大银行，目前暂时还在启用老的固定利率贷款，眼下，其个人住房贷款固定优惠利率1～3年为5.76％，3～5年（含）为5.94％，5～10年（含）为6.18％；商用房贷固定优惠利率5～10年（含）为6.57％。与加息后的浮动利率贷款相差不大，因而这几天选择固定利率贷款的人大幅增加。光大银行杭州分行有关人员介绍，大约有四成人选择了固定利率贷款，尤其是最近贷款的人，几乎直奔固定利率房贷了。

　　昨天起，建行和中信银行率先启用了新的固贷利率。其中，建设银行3年期固贷利率由5.84％上调至6.12％，5年期固贷利率由6.06％上调至6.39％，10年期固贷利率由6.6％调高至6.85％。不过，上述利率是建行提供给优质客户的最优惠利率，基准利率则要在此基础上上浮10%左右。

　　混合贷款更合算

　　银行业内人士分析，固定利率房贷的优势在于不管未来央行如何加息，在约定期限内，购房者所付出的利息都是固定的，每加息一次，就意味着购房者成功规避一次加息风险，将加息带来的负面影响转嫁给了银行。本次加息后，已是央行今年第三次加息，由于很多人仍担心央行还会进一步加息，此前选择浮动房贷的客户，可能会选择把浮动房贷转化为固定利率房贷。

　　据了解，目前各银行推出的固定利率房贷期限都比较短，大多数固定利率贷款的期限都为3年、5年，最长的也不超过10年，不适合一般的住房按揭者。最近，一些银行推出固定加浮动的混合贷款方式，如贷款期限20年，前10年为固定利率房贷，后10年为浮动利率房贷，更受市场欢迎。