■本报记者 张炜利

　　

　　本报讯 上周五，浙江大学管理学院举办了新一期EMBA管理前沿论坛，著名经济学家樊纲、梁小民、浙江大学管理学院副院长贾生华教授进行对话，就当前热门的股市、房市问题，回答了浙大学子的提问。

　　中国股市是否过热？

　　樊纲：巴菲特曾经说过，股市过热的标志是擦皮鞋的、清洁工全都入市了。我们现在是退休工人、中西部农民都入市了。我认为股市过热的标志是，一旦股市的人开始批判经济学家了，就是过热了。

　　我们经济学者的责任，就是不断地讲可能的风险。热的时候大家都高兴，怕的是热了以后的事情。

　　梁小民：我看现在的国内股市已经接近疯狂的状态，也就是群众是非理性的。我也这样认为，当买冰棍的、退休的老太太都进入股市的时候，股市的灾难就快来了。

　　H股如何炒？

　　梁小民：中国目前试点开放对香港股市的投资渠道，这是我们在金融改革、资本市场改革上的一个试探。我认为这对沪深股市影响并不大。首先，能够到境外去炒股的人是有限的，很多人不敢去，因为不了解那边是什么情况。其次，境外炒股目前金额上有限制，这种情况下，对沪深股市的冲击不会太大。

　　到香港投资最少具备两个条件：一要对你所投资的公司有所了解，不能见股就买，起码要了解基本信息，公司状况、历史等等。第二，到境外炒股的人应该是有闲钱的人，香港股市总体来说比较规范，比较稳定，做股票最忌讳短线进出。正确的心态是，选两只香港好股买进，等它慢慢涨到满意的时候，或者需要钱的时候才退出来。

　　怎样才能有效控制房价？

　　樊纲：我们的楼市缺乏一些内在的稳定制度，能够使供求制度趋于稳定，比如说房产税，也就是物业税。没有这个制度的结果是，只要有钱我一定买大房子。

　　房产税，就是每年房子要按照当前的市值重新评估，房价涨了，新的价值增长部分就要交税。我的朋友刚到美国的时候，买了大房子住得很开心。后来美国房地产涨价，他告诉我：“房子增值了，翻了两番，但是我得卖房子了。”为什么呢？因为他的工资都不够上税，他自然要选择小房子，把大房子卖掉。

　　没有房产税，人们就更会以投资的目的买房，导致城市到处都是“黑楼”，有房子没人住。如果有房产税，你租不出去就不敢投资，因此天下有房产税的国家都看不到“黑楼”。

　　贾生华：房地产也好，股票市场也好，走势的判断，一是要听经济学家的忠告，那就是要注意风险。第二，我们又不能完全听经济学家的，你完全听经济学家的话，你就富不了。你不能不去投资，不能不去买房子，因为在世界历史上，在中国历史上，现在这么好的投资时机，可以说是千载难逢的。

　　房地产市场我总的判断跟樊纲教授类似，我们现在最基本的问题是供给和需求不平衡，价格持续上涨就不会解除。

　　我建议除征物业税以外，还要开辟新的供应途径。我们有几亿平方米农村住房，但是这些房子现行法律不允许进入市场交易，这是巨大的资源浪费，所以我积极呼吁集体建设用地进入市场，除了可以增加房地产供应以外，还可以开辟一个新的投资市场，提升中心郊区、中心城区资产的价值，解决城乡收入差距的问题。