案例：家住杭州城北某小区的王小姐是个激进的房产投资者，手头已有3套房子，但除了住着的那套已拿到产权证，其他两套都还未交付。这两天，“嗜房如命”的王小姐又看中了一套春江花月的小户型，78平方米，总价大约在110万元左右。

　　手头只有几万元钱，但王小姐坚信楼市还有一波上涨行情。房子的首付从哪里来？思来想去，她决定找银行的朋友帮忙，将住着的那套房子抵押贷款。

　　点评：抵押手头的房子，靠盘活旧房来投资新房。这种“押旧买新”的手法在几年前楼市行情上升期并不鲜见。只要房价是上涨的，而且增值幅度高于贷款利息，那么资金就不会被套牢。

　　不过，由于下半年房贷额度吃紧，杭州各大银行都在提高房贷门槛，哪怕像三证齐全的房产要办抵押贷款也很困难。银行收紧房贷动作的背后，不排除对房价过高的担忧。王小姐的风险在于，一是可能贷不出款。据深发展个人贷款中心主任杜志良介绍，现在银行已不办现房抵押贷款，即使有些银行开口子，旧房贷款也不能用来支付新房的首付款。王小姐有审查通不过的风险；二是王小姐手头留下的现钱不多，假如房价下跌，股市转熊，她极有可能面临还不出贷款，卖不出投资房的风险。