■本报通讯员 周包军 本报记者 张卉卉

　　

　　本报讯 日前，上海市房地局在《业主公约》、《业主临时公约》新增制约“群租”的新条款，规定“民房出租，一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。”这一则消息引起了大家对杭州合租市场的关注。

　　租赁市场中，合租客约占五成

　　据我爱我家文晖店店经理吴荣花透露，由于杭州的租金水平有点偏高，因此朋友、同学同事之间合租的情况非常普遍。

　　据我爱我家市场研究中心统计，个人之间的合租房成交量可能占到杭州整个租赁市场的五六成，在一些中低端租客青睐的大型社区这个比例可能达到七八成。如翠苑、朝晖、大关等区域都是合租客最多的区域之一。

　　选择合租，绝大多数是经济上的原因，杭州市劳动保障局所公布的2006年杭州市区职工平均工资为23581元，每月工资约2000元。而据统计，现在杭州的平均月租金已经在1800元/月以上，一套有部分配置的两居室，大关的租金在1600元/月左右，翠苑的租金在1800元/月左右，市中心的租金在2000元/月以上。按照这个标准单独租房压力可想而知，租金在某种程度上已经成为无房工薪阶层最大的生活开支。

　　工作两年，在朝晖小区和朋友合租的张先生给我们算了一笔账：“我现在在一家广告公司工作，月收入3000元。现在这套房月租金1800元，每个月的水电费200元左右，分摊下来每个月用在租房方面的费用大概1000元左右，大约占到我收入的1/3。”

　　一间房住多人的群租现象少见

　　据悉，上海之所以禁止合租，是因为群租扰民现象普遍。但杭州的合租多为一人租一房，三室一厅的房子正常情况下是分租给三个人，但像上海一样“按床位出租”，一个房间多达五六人的群租现象较为少见。

　　房东纪先生告诉记者，前一次他把房子租给了三个刚毕业的学生，结果没租多少时间，租客每天吵到半夜，住在隔壁单元的老夫妻就来物业投诉了。租约到期后纪先生一检查房子发现里面一团糟，洗手间很脏，还有不少家具被损坏，而且原先说是３个人租后来竟然没经过纪先生同意住了5个人。据了解，确实有一部分合租者特别是一些群租客生活不规律，生活噪音较大，影响到邻居的日常生活，对房屋设备的损坏程度也较大。

　　不过像纪先生这样的情况在杭州租赁市场比较少见，多数还是一人住一间房。因此，哪怕杭州出台像上海这样的禁令，对租客的影响也并不大。

　　我爱我家市场研究中心认为，合租在某种程度上缓解了城市生活压力，有利于为人才提供一个低成本的发展空间，是一种空间上的集约型应用，从整体上看它的积极作用大于消极作用。