一位近日摘得高价地块的公司老总意味深长地说：房地产的明天就是今天创造的。现在的地价分化可能带来的就是明天房价的分化。

　　如何消化高价地块的高成本？开发者众口一词的说法是提高项目的产品品质。金地集团上海公司总经理赵汉忠说，他们将不惜成本地将这一项目打造成三墩的标志性楼盘。也就是说，这个项目的房价具有较强的可塑性，将成为三墩首个万元楼盘。而金都所拿的转塘地块据悉将在一年内动工。该项目的售价，从目前看，开发者的心理底线在15000元/平方米左右。

　　业内人士认为，高价地块的未来售价都是高于区域平均房价一大截的，它们的售价对于周边楼盘没有参照意义。且不管这样的房价将来有没有市场承受力，但随着这些高价地块的“出笼”，未来杭州楼市价格分化的景象我们仿佛已经看到了。

　　从上海、广州等成熟楼市看，房价已从按区域定价到按楼盘定价转移。高品质楼盘和周边楼盘的价格差距每平方米低则几千元，多则上万元。像位于陆家嘴的高层公寓盛大金磐，售价达到4万～5万/平方米，而相近位置的其他楼盘售价不过3万元/平方米。同样，绿城房产在浦东开发的高档楼盘上海绿城，售价已达2万元/平方米，而周边楼盘售价不过1.3万～１.４万元／平方米。

　　而景观在房价中所占的因素也不小，像高尔夫物业的房价就是周边房价的几倍。据绿城房产企业发展部主管刘慧介绍，在深圳的著名高尔夫球场观澜湖高尔夫球场，完全看得到球场的物业就算品质一般，售价也在５万元／平方米以上。相关资料显示，在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。