■本报记者 徐叔竞

　　

　　本报讯 杭州是个山水兼备的城市，城市四周拥有很多得天独厚的风景，因此杭州别墅分布在东南西北，依山傍水，无论数量还是质量，都很有看点。

　　根据汉嘉机构的统计，杭州近郊的别墅排屋项目有40来个，主要分布之江转塘、富阳银湖、小和山闲林、青山湖、湘湖、良渚等几大板块。

　　之江转塘板块

　　“路绕定山转，塘连范浦横”。被称为“杭州后花园”的幽静小镇转塘，最近因为老牌房企金都联手九龙仓高价吃下四宗地块而再次吸引人们的眼球。

　　转塘与之江国家旅游度假区相依，是三江两湖（钱塘江、富春江、新安江、西湖、千岛湖）黄金旅游线的必经之路，又是杭州核心景区与远郊景区的接合部，区位资源优势明显，是目前杭州别墅第一板块。

　　之江转塘堪称杭州别墅的急先锋，也是目前杭州物业最为成熟、人气最高的别墅板块。这一板块在1993~1995年期间开发的梦湖山庄等楼盘主要为外销房；到上世纪90年代末期，随着新西湖花园、九溪玫瑰园的热销，该区块的别墅炙手可热，整个区域的别墅供应量迅速加大，东方苑、西湖高尔夫、枫丹白露、万安景月湾、云栖蝶谷等诸多别墅项目纷纷面市。而现在该区域的单套别墅总价基本在600万元以上。其中九溪玫瑰园、南都高尔夫已经成为动辄千万元的杭州顶级别墅。

　　最近两年来，这里也开发了一些新的别墅排屋项目。如钱塘的樱花小筑、国都的阳明谷，即将开盘的赞成·岭上，即将动工的新帝·朗郡，以及刚刚拿地的金都项目预计也会做一部分排屋户型。

　　区内楼盘有赞成·岭上，有80多套排屋房源，计划下半年推出，预计每套价格在400万~500万元左右。

　　小和山、闲林板块

　　小和山北临小和山森林公园，南面是午潮山森林公园，高教园区落户其中，兼具优越的自然和人文环境，高教园区内的图书馆、运动场、医院等配套设施使得小和山区块的可居住性很强，因此成为杭州别墅新一轮的热点区域之一。小和山板块的代表性别墅排屋楼盘有美达·九月庭院、中能·浪漫和山、绿野春天、水木清华苑。目前二手市场在售单套别墅总价在600万~1000万元之间。

　　闲林是目前杭州别墅排屋分布最为集中的区域之一，而且供应的都是大盘。如绿城·桃花源，金成·江南春城，大华·西溪风情，华安·西溪山庄，江南水乡等。

　　区内楼盘有绿城·桃花源，预计年底会推出部分南区别墅，户型面积、价格未定。华安·西溪山庄预计今年底或明年初推出别墅，别墅面积400平方米左右，价格未定。大华·西溪风情预计九十月份推出4期联体别墅，户型面积300~400平方米。

　　银湖板块

　　银湖位于富阳，附近有杭州野生动物园、黄公望森林公园、高尔夫球场等旅游设施。与杭州近郊其他别墅板块相比，银湖板块的特点是开发时间较早，银湖板块的启动可以追溯到上世纪90年代的伊甸山庄、紫云山庄、秀水山庄、金苑山庄等第一批别墅项目，2001年之后又相继启动了金都·富春山居、绿城·七里香溪、三盛·颐景山庄等楼盘，到现在又添了许多新军。

　　该板块开发量大，别墅项目有10余个，总开发量超过100万平方米，在建的有美达·五月香山、西湖山度假村、清竹蓝庭、清源·上林湖、九龙山庄等。

　　银湖也是继之江转塘板块之后的又一大型别墅板块，区内90%的项目均为别墅、排屋，今后还将有大量的别墅推向市场。

　　良渚板块

　　良渚是杭州近两年新崛起的别墅排屋板块。根据杭州的城市总体规划，良渚将以生态景观为主导，以良渚遗址保护区为核心，形成具有文化气息的卫星小镇。目前区域内的主要代表楼盘为万科·良渚文化村和新湖·香格里拉。

　　良渚文化村的竹径茶语所剩别墅已不多，9月份将出阳光天际的排屋。香格里拉面积约1000多亩，其中别墅面积为350~550平方米，排屋面积为260~370平方米，预计明年推出后续房源。

　　湘湖闻堰板块

　　去年举办的休博会，让湘湖板块大大热了一把。湘湖旅游度假区的开发建设已列为浙江省旅游发展2010年远景规划的重点。这一板块的别墅排屋早几年就在陆续开发，目前方兴未艾。区块内在售别墅楼盘有宋城·地中海别墅、苏黎士小镇、通和·南岸花城、奥兰多小镇等。

　　目前区内的标杆性别墅楼盘为前两个月推出的宋城·地中海别墅，主力户型为390~600平方米，售价从1500万元/幢起，一幢一价。

　　青山湖板板块

　　青山湖是杭州别墅的最大供应区块，湖面达10平方公里，比西湖几乎大一半，周围群山环抱、植被丰富。随着交通配套的不断完善，青山湖将成为杭州度假别墅的新大陆。

　　目前，该板块在开发项目有山地别墅楼盘锦绣钱塘、青城·山语间、金基·青云山居；湖景别墅则以中都·青山湖畔、青山湖81号为代表，其中中都·青山湖畔是目前该区块规模最大的别墅项目，总建筑面积达90万平方米，并有五星级酒店在建中。此外该板块内还有绿城西子·玫瑰溪谷、新广发·湖光山社、大华项目等近8个项目。其中不少楼盘都主打经济型别墅，总价集中在150万~400万元/套。从交通距离和自然环境来看，该板块有较大的价格优势，综合性价比高。