■本报通讯员 徐洁

　　

　　本报讯 10月29日，万科在北京举办的“人居建筑与可持续发展论坛”上，其董事会主席王石正面回应了行业目前的一些热点问题。他认为，房地产行业资源向上市公司集中，有利于保护购房者利益、防范金融风险、盘活存量土地，是一件利国利民的好事。同时他表示，万科是在为70多万小股东赚钱；万科坚决不囤地、不捂盘，照样能实现良好业绩和快速发展。

　　王石说，行业目前集中度确实不够合理，但不是过于集中，而是过度分散。目前行业的集中度，不到美国的三分之一，不到香港的十分之一。中国有几万家房地产公司，但只有少数企业走长期经营的品牌路线，其中主要是上市公司。房子是一种需要使用几十年以上的产品，只有走品牌路线的公司才能在售后做到长期负责。上市公司的市场份额增加，有利于保护购房者的权益。

　　近年来随着房价上涨，房地产企业获利甚丰。但也有观点认为，大部分利润落入了少数人之手。王石认为，类似万科这样的公众上市公司，为普通老百姓分享房地产行业的红利提供了机会。万科现在有70多万股东，中小投资者直接和通过基金等机构间接持有约80％的万科股票，剩下的主要为国家股和法人股。万科管理层占的股份很小，2006年之前只有万分之三，2006年之后有了股权激励，但还是不到百分之一。公司是在为中小投资者赚钱。因此，万科这样的公司资本规模扩大、市场占有率上升，其实是让更多的行业利润分配给中小投资者。

　　王石还解释了万科的快速开发策略。他说，万科一直坚决反对囤地、反对捂盘。在一个房价、地价向上的市场里面，囤地、捂盘可能确实提高了利润率，但同时降低了周转率。万科走的是快速开发的路子，这样利润率可能低一点，但是资产回报率却更高。

　　王石介绍，从2004年开始，万科每一年年底持有的土地都略微低于未来两年的开工量。今年九月底，万科持有的土地建筑面积是1653万平米，而万科明年的开工量将超过1000万平米。他说，万科不是没有能力去获取更多的土地，而是因为觉得目前这个数量刚刚好。

　　此次“人居建筑与可持续发展”论坛是万科换标活动的前奏，换标仪式结束后，万科还发布了其首份《企业社会责任绿皮书——暨2007年企业公民报告》。