此前，有北京媒体曾报道，开发商拒绝公积金贷款，是因为商业银行为了多拿到住房按揭业务暗中给售楼员每笔几百元甚至上千元的“回扣”。杭州楼盘是否也出于同样的原因而拒绝公积金贷款？记者多方了解后发现，“回扣”问题虽然不能说在杭州“绝迹”，但绝对不是开发商拒绝公积金贷款的主要原因。

　　那么开发商为什么只选商业贷款？一大原因是和银行间的捆绑协议。“一般给我们做商业住房贷款业务的银行通常也是给我们发放开发贷款的银行。”一位业内人士私下透露，商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。这是开发商偏向商业住房贷款的原因之一。

　　另一个原因则是公积金贷款放款速度慢。由于省市公积金都要求在主体工程结顶后才放贷，这使得开发商大多不愿意办公积金贷款，毕竟目前的楼市开发商并不愁卖。

　　记者从杭州住房公积金管理中心了解到的情况是，事实上，只要材料齐全，公积金贷款申请审批只需要15个工作日，并不比商业贷款慢。但开发商为何会抱怨“放款慢”呢？这是因为，按照央行相关文件，商品房项目必须在主体工程结顶后才能发放贷款。但一直以来，除办公楼、商铺等商业用房外，各大银行在住宅部分并没有严格实行结顶放贷政策。而公积金中心则是以城市建设部门出具的主体工程结顶报告或他项权证办理完成（二手房）为依据，发放贷款。所以才会出现商业住房贷款一周可放款，公积金贷款则需要一两个月甚至更长时间的快慢差别。

　　业内人士告诉记者，在前两年市场相对比较平稳的时候，开发商为了吸引购房者，多会申报公积金贷款，现在的市场不愁卖，开发商当然更倾向于资金回笼更快、政策更灵活的商业贷款。