尽管房贷新政将会极大地抑制投资需求，但是让业内和不少购房者头疼的是，改善型需求也因此面临一道难题，房贷新政的板子有可能打偏。

　　像前文提到的胡先生，此前在市区里有套50多平方米的小房子，现在因为打算结婚，急需改善居住环境。央行和银监会的新政里同时规定如果第一套房人均居住面积低于当地平均标准，那么再次购房时可享受第一套房的优惠。根据今年3月份杭州市房管局发布的《杭州市城镇居民住房基本状况调查报告》，截至2006年8月31日，杭州市城镇居民人均住房建筑面积为24.3平方米。胡先生的情况显然“超标”，但是胡先生觉得这样的面积对于结婚家庭来说，却是稍嫌拥挤了点。

　　本来准备先买套小房子过渡的小刘，面对新政也感到茫然。“我在杭州已经工作了2年多，买大房子暂时不敢奢望，因此家里决定先资助我买套市中心的单身公寓过渡一下，这样的话以后家里人来杭州也能歇个脚。如果因为买了过渡小房子而导致以后买大房子要承担更大的房贷压力，那还不如一步到位，直接买大房子。”

　　对于“第一套房人均居住面积低于当地平均标准”这一“特赦”条款，她不以为然：“人均居住面积低于当地平均标准的人肯定都去买经济适用房了。而像我们这样的，到去哪里找人均住房建筑面积24.3平方米以下的房子？即使找到这样的房子，银行也会因面积小不给贷的。这个‘特赦’不是形同虚设吗？”

　　不少业内人士认为，去年的“90/70”新政出台，鼓励购房者梯度消费；而现在的房贷新政，却有可能造成购房者或暂时抑制需求，或追求一步到位。