为什么会出现大面积退房现象？

　　如果按照开发商的说法，显然不可信。如果是普通的投资者购买后退房，2005年、2006年买的房子，经过2007年的疯涨，大多受益不少，房价也涨了一大截，谁会那么傻，按照原价将房子退给开发商？这显然不合情理。像开头所提的那家楼盘，2005年底开盘价不过8000元/平方米左右。据售楼处人员介绍，退回的房子再次出售，预售价达11000元/平方米左右。经过两年多的涨价，收益率已达到近30%。

　　某开发商私下告诉记者，很有可能是开发商在玩虚假销售的游戏。其实，以售楼人员或自己亲戚朋友的名义购买一部分房源，制造虚假的销售业绩，这在房产界已不是什么秘密。一般来说，一个楼盘开盘，都有5%左右的房源是由内部人员购买的，这也是为了销售情况网上公示后有个好看的成绩，以便于促进后期销售。但多数楼盘因为数量不大，退房时也不大容易被人注意，但像这些楼盘房源数量如此之大也属少见。

　　对于为何是在交房期才出现集中退房现象？该开发商说，这其中也有奥妙。由于交房时按揭银行要将原先的开发商担保转为产权证担保，必须要办理产权证，而这才是虚假合同无法继续存留的“最后期限”。因为办了产权证，再次“更名”就意味着要交纳相应的税费，这样成本就大了。

　　让人疑惑的是，买房不是要付首付吗？虚假销售承担得起这样的资金成本吗？开发商回答：在办理产权之前，其实都是开发商说了算。只要开发商认可，预订阶段的定金和销售阶段的首付都可以不付。

　　最近市场转入清淡行情，这类房源的大量转为可售，与此有无关系？

　　业内人士认为，这类楼盘出现大面积退房现象主要还是和其销售节点或个别楼盘的销售策略相关，和市场的大背景关系不大。当然，市场如果向好，内部人员也可能会将房子真正地买下来作为投资之用。