自1998年杭州成立第一家房产中介公司——杭州房屋置换有限公司（公众房网前身），杭州的房产中介业已走过了10年的历史。

　　“这个月，杭州二手房整体成交量可能连1000套都上不了。”浙江信义房产副总李延义不无忧虑地说，“杭州有800~1000家门店，1000套的成交量意味着很多门店可能连一单生意都摊不上。”李延义表示，在如此形势下，杭州中介又到了一个寻求更好生存方式的关口。“大家都应该想想有没有更好的生存方式。”

　　事实上，杭州本土房产中介有过辉煌时期。1998年，杭州首家房产中介公司——杭州房屋置换有限公司作为杭州二手房市场的拓荒者，从1998年到1999年曾风光无限。1999年全年，杭州二手房市场大约只有700套的成交量，其中在杭州房屋置换有限公司成交的就有500多套。这时，杭州涌现了大批的本土中介，比如省直房产、中大置业、中庆房产也是那时创办起来的。1999年，杭州本土房产中介由此进入迅速发展期，对二手房市场成交份额拥有垄断性优势。

　　2000年开始，外来品牌房产中介陆续入驻杭州。2000年来自上海的金丰易居（易居臣信前身），北京的我爱我家纷纷进入杭州市场；2002年以后又有一批外来品牌在杭州生根发芽，CB信义、中原地产、21 世纪不动产、美联物业、住商不动产等陆续落户。

　　随着外来品牌的大量输入，本土中介逐渐丧失了市场份额。2007年市场排名中，来自北京的我爱我家雄居成交套数第一，来自上海的金丰易居、来自台湾的住商不动产、信义、来自香港的中原等等品牌都榜上有名。本土品牌中，裕兴、华邦分列第二、第三，但前10强中本土中介只有3家。

　　随着宏观调控的深入，市场遇冷将加速中介行业洗牌。“一个优秀的房产中介关键在于有个头脑敏锐的领导者，好的领导者才能创造出好的品牌和一个适应市场的模式。”裕兴房产董事长张裕兴说。