本报讯(张晓霞) 近期杭州各个中介公司的挂牌量都比前两个月有了显著增长,并且明显超过去年同期水平,过去中介公司不愁客户,愁房源,而现在渐渐转为买方市场,中介公司开始不愁房源,只愁客户。
需求减弱,挂牌房源大增
我爱我家的周包军介绍,据统计,今年5月挂牌量同比上升24.24%,6月挂牌量同比上升21.58%。中原地产的荆海燕也表示,这段时间二手房的挂牌量一直在增加,每个门店每天能新挂上三四十套房,多的店甚至每天新增七八十套。近一个月来的挂牌量同比上升了至少10%。而据住商不动产的陈燕燕介绍说,从人居展后,杭城二手房的挂牌量就一直在增加,6月份前两个星期的挂牌量同比上升了15%。
二手房挂牌量为何猛增?据了解,一方面,由于房价趋于稳定,短期内没有太大的暴涨机会,一些短期投资客决定出货套利;不少手头有多套房的市民,也将捂在手里的房源放出;另一方面,今年上半年杭州有不少楼盘交付,一些新商品房也进入了二手房队伍。
而在需求一方,由于股市收益减少,对未来预期趋于保守,很多本来有购房意向的人放慢了脚步,观望气氛浓厚,这使得近期成交量相对较低。据我爱我家统计,今年5月二手房的需求量同比下降了20.66%,6月上半个月同比下降20.71%。从透明售房网上也可以看出,近期二手房成交量一直不高,5月份成交1614套,6月份的前半月成交量仅为532套,未售出的房源不断累积。这一增一减,使挂牌的盘子越来越大。
现在是淘房好时机
卖方积极“出仓”,这对有意购房的人是个利好;挑选余地更大,淘到高性价比房的机会也比较大。不少中介工作人员都表示现在卖家好商量多了,不但可以适当降低房价,不少房东还愿意承担一部分手续费、税费。随着房东心态趋于平稳缓和,优质房源也不断放量入市,相信会引起不少买家对二手房的兴趣。
荆海燕表示,杭州的二手房市场虽然最近相对比较冷,但总体市场和价格都比较稳定,像一套房狂降40万元这样的案例是极个别的,大幅降价不太可能出现。从各家房产中介的统计来看,大户型、户型走破的房子、上世纪八九十年代的老房子、配套不完善的近郊区域房源的价格偏低,而不少户型好、地段好、配套好的二手房源,仍然非常抢手,房价坚挺。
相对于近两年在杭城周边区域开发的新楼盘,主城区的二手房一直比较稳,价格波动不大。中介业内人士建议,对以自住为目的的初次置业者来说,还是选择市区二手房比较稳妥。