一有风吹草动就最先降价，郊区房像是被贴了标签一样脱不了身。在近期的急卖信息中，郊区板块房源不在少数。如三墩板块的铭雅苑、亲亲家园，闲林板块的华立爵士风情等都有调价房源出现。

　　郊区房调价幅度一般在2万～10万元/套之间。如亲亲家园的一套140多平方米的大户型高层房源，经过业主几次调价后最终以7600元/平方米的单价成交，与该小区接近万元的挂牌价相比相差悬殊。由于房东挂牌多月未能成交，因此将价格调整。而价格调整后的两天即成交，价格弹性得以体现。

　　相比郊区房，市中心房在调控时的抗跌性是显而易见的。闲林板块的华立爵士风情，2005年宏观调控时，房价一度由8月份的5000元/平方米下降到年底的4000～4500元/平方米。到2007年，该小区房源反弹到6500～7000元/平方米。而市区房如文教区的文萃苑，2005年4月均价为9500元/平方米，调控期不但没跌，反而上涨到2006年的11000元/平方米。现在，文萃苑房价为16000元/平方米。从涨幅看，文萃苑涨幅为68%，爵士风情涨幅为40%。