美国两大住房抵押贷款巨头——范尼梅公司(又译“房利美”)和弗雷迪马克公司(又译“房地美”)的股价11日开盘即遭腰斩。市场担心,两公司或将由政府接管,或将增发股票巨额融资以渡难关。而这都将使现有股价无法支撑。
美国财长亨利·保尔森11日说,美国政府暂不考虑接管房利美和房地美。
开盘股价双双暴跌
房利美的股票价格11日开盘几分钟内暴跌45%;房地美股价暴跌近50%。盘中跌幅有所收窄,但也达到近30%。
前一个交易日,房利美和房地美的股价分别下跌14%和22%。
过去一年来,两公司的股票价格已下跌近90%。
房利美和房地美是美国最大的两家非银行住房抵押贷款公司。根据两家公司发布的年报,受次贷危机冲击,两公司过去一年损失大约110亿美元。市场分析人士认为,随着房价下跌以及越来越多的购房者丧失赎回权,两家公司的损失还将扩大。
美国投资银行雷曼兄弟公司本周早些时候发表报告称,为避免破产,两公司需要融资750亿美元。
这份报告触发了本周两公司股票的抛售狂潮。
政府力求维持现状
美国国会分别于1938年和1977年批准成立房利美和房地美。两公司向银行购买抵押贷款,然后把抵押贷款打包成证券向全球投资者发售,从而向房贷市场注入流动性,满足美国中低收入家庭的住房梦。
美联社报道说,现阶段,两公司共持有或担保约5.3万亿抵押贷款,占全美住房贷款的40%。去年爆发的次贷危机让房利美和房地美损失惨重。根据美国1992年的一个法律,如果两公司陷入财政危机,美国政府有权接管。
《纽约时报》11日报道说,美国政府可能出面接管房利美和房地美,以避免两公司倒闭,触发更大规模的抵押贷款危机。不过,政府接管意味着两公司股票价值归零。
为安抚投资者的焦虑心情,美国财长保尔森11日说,美国政府的首要政策是让房利美和房地美维持现状。他说,美国政府正在与两家公司和监管层接触,“他们将采取必要措施,使两公司继续履行重要的公众使命”。
保尔森和美国联邦储备委员会主席本·伯南克10日在国会作证。两人均强调房利美和房地美对美国抵押贷款市场的重要性,但称公司眼下没有破产之虞。
次贷危机进入新阶段
本周公布的一份市场研究报告说,根据新的会计准则,为冲销房贷产品的巨大损失,房利美和房地美可能需要融资数十亿美元。巨额融资也将冲击现有股价。
但融资也非易事。一名市场分析人士告诉《华盛顿邮报》,房利美和房地美很难从私人资本处融资,“这就像泰坦尼克撞上冰山后卖船票”。
更多人担心,两公司一旦破产,将对摇摇欲坠的金融市场造成进一步打击。
“大家普遍感觉,我们或将进入信贷危机的新阶段,”市场分析人士凯文·吉迪斯说,“一个合理的担心是,如果(房利美、房地美等)政府资助实体的形势变得严峻,破绽百出的银行部门可能迎来又一波危机,因为它们广泛持有与政府资助实体相关的证券。”
《华盛顿邮报》说,一旦房利美和房地美破产,市场上的抵押贷款利率将飙升,房地产价格将进一步下滑;由于许多银行持有两公司所发债券,这些债券的贬值将间接损害银行的各种借贷。
美国一家保守智库“Freedomworks”则呼吁国会拒绝救援房利美和房地美,让投资者意识到,政府不会为这些公司买单。
“纳税人不该、不会为房利美和房地美的拙劣贷款决定、缺少必要储备伸手相助,”智库负责人马特·基布说。
冯武勇(新华社供本报特稿)