去年年底深圳焦点地产曾做过一次“2006年、2007年涨幅最大楼盘排名”,这次记者在深圳采访时按图索骥,却发现,当时排名前20的楼盘90%都位于宝安、龙岗、南山三大暴涨片区,而如今均出现大幅度降价,降价最多的一个楼盘从2.8万元/平方米降到2万元/平方米。
“后海望海路一带,一些楼盘的投资比例超过60%,一些房子的换手率在每年3次以上,深圳关外的房价很多都是这么涨上去的。”采访中,一位资深业内人士举例说,南山后海片区楼盘半岛城邦2006年年初开盘时均价11000元/平方米,一年后涨到近4万元/平方米。如今,这个楼盘被媒体曝光有50名业主“断供”,与最早被曝光的英郡年华一样身陷“断供门”风波。“普通购房者很少会不考虑还贷能力就去买房,现在出现断供问题的楼盘都是投资比例非常高的项目,投机客自己酿的苦果自己尝。”
“去年年初,一些开发商为了争取到尽可能多的客户业务,和银行一起暗中降低房贷首付的情况很普遍。”业内人士告诉记者,因为深圳房价一直在涨,客户还贷的情况也比较正常,深圳许多银行都鼓励员工放手去做房贷业务,一成首付甚至“零首付”都有。在深圳各大房产论坛,如今还能看到网友们讨论办理“零首付”买房的帖子,找哪家银行、如何办理,巨细靡遗。
“低首付”降低了投资者的投资成本,也间接提高了投资需求,投资者过多,让楼盘销售速度加快,却也留下隐患,在市场调整中,这些楼盘的抗风险能力极差,前期业主不是静坐示威、要求赔偿就是直接断供。
现在开发商们也意识到投资者太多,对自己的楼盘并没有太多好处。“虽然房贷主要是在购房者与银行之间发生关系,但如果因投资比例过高引起断供潮,对公司品牌肯定会有影响,得不偿失。”深圳某房企营销负责人表示,公司现在不会期望一个楼盘很快卖完,促销的目的是让楼盘维持一定的销售量,维持企业正常运转,渡过难关。
对开发商来说,无论是投资者还是自住者,拿到的钱都是一样的,但鉴于投资比例过高可能引发的危机,多数在售的深圳楼盘表示不会再推出“零首付”、“低首付”之类促销。在龙岗区某楼盘暗访时,记者试探性地问现场销售员,能否降低一点首付,被一口回绝。“现在普通公寓最低首付两成,如果是第二套房首付四成,有规定的,没法商量。”这位竭力向记者推销的销售员说。