谢丽娟说，在出任杭州元华商城百货有限公司总经理之前，她是银泰的高级顾问，作为银泰的代表和元华谈判租赁事宜，所以在银泰和元华合作的过程中，谢丽娟全程参与。她介绍了银泰与元华合作的整个过程：今年4月20日左右，银泰参与到竞争元华中；6月16日，银泰与杭州元华商城百货有限公司签订了租赁框架协议，银泰准备以每年5000万元的价格租赁元华15年；6月19日，银泰向元华打入2000万元保证金；7月20日，元华在大华召开业主代表大会，确定了业主租赁的一些条件；8月29日，双方合作升级，银泰和香港汇宝投资有限公司在香港达成协议，双方强强联合，进行全方位合作。

　　“一方面，大股东所有的10488平方米房产无条件交给银泰经营，另一方面，大业主无偿提供场地，能让小业主得到更好的回报。”谢丽娟声称，到昨天为止，包括大股东的面积在内，元华已有近20000平方米面积在手。

　　除了杭州元华之外，香港汇宝投资有限公司还在北京、珠海、深圳、南京等5地进行商业地产的开发，利用银泰全国百货连锁的身份，进行全方位合作也是一个重要原因。

　　“合作一两年后，银泰有望对元华进行兼并收购。”谢丽娟表示。不过对于她来说，接下去的工作重头就是说服数目众多的小业主。目前，元华已将租金从原来的8%提高至第1~4年8%、第5~8年9%、第9~15年10%。