杭州市国土资源局公开资料显示：今年1月~8月，杭州市共出让63宗土地，总出让面积1718213平方米（约2577亩），其中住宅和商业用地25宗，出让面积仅925656平方米（约1388亩），其余皆为工业用地。之前在杭州土地市场上，工业用地与住宅、商业用地平分秋色的情况很少见。

　　在供应明显减少的情况下，去年为了拿地争得头破血流的品牌房企这回却集体沉默。“有几家本来说要拿地的公司，结果连报名都没报，有的索性后面几次拍卖会去都不去了。”一位知情人私下告诉记者，除了中海已经表示今年不再拿地外，其他开发商多数表示仍有拿地计划，却迟迟不见行动。

　　开发商为什么心动却不行动？“现在未必是最好的时机。”德信集团副总裁费忠敏分析说，开发商谨慎拿地的原因主要有三个。

　　一是有些地块本身状况不佳，要么位置太偏，要么地块条件严苛，很难对开发商形成吸引力。

　　二是大型房企尤其是上市公司前两年已经储备了很多开发用地，在今年这样的市场行情下，他们更多考虑的是销售，没必要扛着资金压力过度储备。另外，他们对那些面积小、限制多地的土地本身也没有多少兴趣。

　　三是尽管市场不好，地价并不见得便宜。比如九堡的80号和81号地块，成交楼面地价分别为5550元/平方米和5749元/平方米，而此前九堡板块最近一次成交宅地的楼面地价为4626元/平方米；杭政储出[2008]6号地块（农大西侧），综合用地，浙江汇华竞得楼面地价为14118元/平方米。

　　记者在最近的几次土地拍卖会可以明显感觉到，开发商报价少见去年一掷千金的豪气，有的是20万、50万元慢慢加价的耐心和谨慎。“现在大家都是想法比较成熟了以后才去拿地，对地块做过详细的整体评估，如果土地起拍价定得高，宁可再等等。”费忠敏说，好的地块竞争仍然会很激烈，但不会出现哄抬地价的情况。“理智的开发商不会再拿以前的期望值来要求现在的市场，消费者变得理性了，我们必须更理性才能生存。”

　　采访中，多数开发企业表示今年仍然有拿地计划，他们不会错过“逢低吸纳”的机会，但会更耐心地等待合适的地块、合适的价格。