■本报通讯员 陈燕 本报记者 俞萍丽报道

　　

　　本报讯 昨天，在民生银行做按揭的周先生终于等来了他等待已久的好消息——民生银行杭州分行向老客户抛出橄榄枝，原来享受8.5折优惠且信用好的存量房贷，1月份可享受7折房贷优惠。

　　民生银行杭州分行昨发公告：2008年10月27日以前发放的存量个人住房贷款，凡执行央行公布的同期同档次基准利率下浮15%的，将根据借款人的信用情况及对该行的综合贡献程度，确定贷款利率下浮幅度，其中对于从未发生逾期记录的借款人，将自动为其执行同期同档次基准利率下浮30%。

　　对以下情形之一的贷款，不予享受利率7折：借款人贷款历史逾期次数累计超过3次的；借款人贷款曾单次逾期超过30天（含）的；截至2008年12月31日仍积欠贷款本金和利息的；以及存在其他违约情形的。

　　除民生银行外，我省农行和广发银行也于2008年12月30日分别出台相关政策。12月30日，农行总行向各级分行下发文件，明确了存量房贷优惠的相关政策：２００８年１２月３１日营业日终后，对发放金额在３０万元（含）以上、原执行利率为基准利率０．８５倍的住房贷款，其未偿还部分贷款的执行利率自２００９年１月１日起自动批量调整为基准利率的０.７倍。

　　但如果借款人有以下情况，不能享受7折优惠：有连续90天（含）以上逾期记录的；在执行利率调整日仍有逾期未还贷款本息的；存量贷款为固定利率贷款（或为混合利率贷款但处于利率固定期间），且没有转换为浮动利率贷款的；在存量个人住房循环贷款中，属于首笔个人住房贷款外的其他贷款的。

　　几乎与农行同时，广发银行也出台了存量房贷新规：将在2009年1月10日前后，对存量房贷客户的利率批量下调，幅度分为8折、7.5折和7折三档。所有享受利率下调的房贷客户都要同时满足四个条件：一、贷款金额不得低于40万元；二、该贷款购买的住房必须是贷款人首次购买的普通自住房，建筑面积140平方米以下；三、贷款人连续60天以上没有不良还款记录；四、贷款人在该银行的综合贡献积分不少于200分。