■本报通讯员 黄娜 本报记者 詹丽华

　　

　　本报讯 几天前，有网友在杭州某房产论坛上爆料，称下沙大盘野风海天城正悄悄以员工内部价名义降价销售，实际成交均价跌破6000元/平方米。如果情况属实，下沙房价再次探底。

　　5900元/m2是现售价的7.5折，为“员工新年特惠”

　　从杭州透明售房网上看，1月1日～12日，野风海天城的销售情况是下沙所有楼盘中最好的，12天时间销售57套，成交价格在5552～6153元/平方米，差不多是它对外报价的7.5折。其中尤以1月5日、6日两天成交最多，先后以6059元/平方米的价格成交15套，以5950元/平方米的价格成交21套。而坊间开始流传海天城降价促销的消息也恰恰是在这一两天。

　　目前的海天城可售房于2007年七八月份推出，当时为均价8300元/平方米。那么，海天城这段时间到底以多少价格在卖？带着疑问，记者以购房者的身份到该楼盘位于下沙的销售现场一探究竟。还没有走进售楼部，先看到的是门口被撒了一地的楼盘宣传册碎片，原来是30多位海天城的老业主听到楼盘降价的消息前来“讨说法”，已经在销售部磨了一上午。

　　销售人员的言辞很谨慎。当记者表示已经在透明售房网上看到有比较低的成交价时，接待的销售人员说可以在目前价格8000元/平方米的价格上打9.7折，差不多7760元/平方米。“这已经是一般人可以买到的最低价了。”她表示，杭州透明售房网上的成交价是新年集团公司给所有在职员工的特惠，只有员工和其直系亲属才可以享受。“一般外面是买不到的。”

　　记者进一步求证时，野风房产相关负责人表示：“5900元/平方米的均价仅针对我们集团员工及其直系亲属，海天城并没有对外界推优惠活动，目前销售均价仍是8200元/平方米。”

　　对于“员工新年特惠”的说法，买了海天城房子的老业主们并不买账，他们向记者抱怨。“这完全是变相的降价促销，透明售房网上清清楚楚显示价格在5000～6000元/平方米左右，说是员工买的怎么可能才几天时候就卖出50多套，我们怎么知道是不是都是内部员工？”丁女士和老公都是温州人，买了海天城的房子还不到一年，当时买下的价格是7928元/平方米。

　　一位知情人士透露说，其实不是员工也可以买到，但必须在购房者名字后再加上一位员工的名字，在办产权证时再改成实际购买人。

　　下沙房价探底，成交单价跌破6000元

　　实际上，下沙的成交量在这段时间确实有所放量。杭州主城区范围内下沙的成交量已经连续三周位居成交量榜首，共销售323套，占了同一时间段内杭州一手房总成交量的23%。朗诗国际街区、世茂滨江花园、野风海天城、四季风景苑，杭州主城区周销售排行榜前十名的位子总是被下沙楼盘占去三分之一。

　　与此同时，下沙楼盘的价格底线也在不断被突破。2008年9月底，保利东湾以6800元/平方米的起价开盘，是当时下沙板块的价格低点；到去年12月，朗诗国际街区推出一批毛坯小户型是6800元/平方米，不再是起价而变成了“均价”。

　　“现在下沙楼盘的价格差不多是杭州主城区内最低的。”一位业内人士私下告诉记者，类似情况的远不止海天城一家，另一个下沙地铁楼盘也是在实际售价中按照600元/平方米的标准返还给购房者，名曰“装修补贴”。该楼盘目前在透明售房网上的成交价在7200元/平方米左右，如果去除装修返还，实际售价约6500元/平方米。

　　海天城虽然以“员工价”来为近期的低价成交做解释，但部分业内人士认为，所谓“员工价”的实际意义就是——海天城再次冲破下沙楼盘的价格底线，每平方米实际售价已不到六千。