■戎国强

　　

　　“刚性需求”一直是一部分房地产商坚持高房价的理由。但是，“刚性需求”似乎不是很给面子，房价越是不松动，越是不见“刚性需求”的影子，让人觉得“刚性需求”并不是那么“刚”；房价有一定的下降，“刚性需求”立刻显示出来了。杭州的秋涛雅苑、江涛阁、丽阳苑、九洲芳园4个小楼盘1月份的销售业绩就是一个明证。（详见2月5日《钱江晚报》“地产”专版）

　　这4个楼盘在杭州地产界名不见经传，很多人都没有听说过，在成交清淡的一月份他们能够成交219套，占据了当月杭州楼市20%左右的市场份额，至少说明两点：一，购房的“刚性需求”是存在的，二，“刚性需求”是有一定的柔软度的，你房价“刚”，它比你还“刚”，就是不释放；你房价降到购房者的心理价位了，“刚性需求”立刻变“柔”了。

　　一些开发商把“刚性需求”当作坚持高房价理由，但他们自己似乎并不相信这个“刚性需求”。坚持高房价的另一个理由是“防止大起大落”——既然有“刚性需求”，你怕什么“大起大落”？从去年万科降价风波以来的事实也证明，房价不用“大落”，购房者就纷纷下单了。可见，“防止大起大落”是假，维持暴利（或从中分一杯羹）是真。

　　坚持高房价还有一个理由，是担心房价下跌连累房地产的上下游产业。而摆在眼前的事实恰恰相反，适当降价，楼市立刻就活了；楼市一活，建材业、居室装饰业、家具业、家纺等也都跟着活了。所以，以后就拜托别拿“内需”来做高房价的理由了。

　　并不是只有购房者有“刚性需求”，其实开发商也有“刚性需求”，那就是收回投资的需求，还贷的需求。造房子本来是想赚钱的，可是，一边是房子卖不出去，一边要付银行的利息，贷款也不是无限期的。碰在这个“刚性需求”上，会头破血流的。

　　当然，也有开发商的房价确实降不下来，因为他买的地价太高，总不能面包卖得比面粉还便宜；所以，来自地价的“刚性需求”是最难消化的。