“这个时期，谁都捕捉不准未来的走势，大家都在观望，无论是开发商还是老百姓。不同的是，地产商捂着地皮观望，老百姓捂着口袋观望。”

　　——山西鸿升房地产开发集团有限公司副总经理徐长友称面对如今的市场环境有些无奈，这是他自2002年涉足房地产业以来遇到的第一轮行业危机。

　　

　　“春节以来的楼市走势并未因此前政府出台的一些刺激政策而改变。‘两会’即将召开，也将带来一定时期的市场真空期。期间，开发商和购房者都会继续观望，因为市场想看看‘两会’会不会给出些新信息，未来有没有进一步出台新政的可能性。”

　　——房地产分析师陈真诚认为刺激房地产的政策已经出得差不多了，进一步出台新政的空间已经不大。因此，“两会”后可能有更多的开发商放弃观望而加大降价促销的力度，更多地区、更多楼盘可能加入到降价阵营。

　　

　　“未来全国住宅市场的成交量波动不会太大。到目前为止，成交量其实已经是跌无可跌，但是房价仍然存在下调的空间。可以说，当前已经没有淡季和旺季之分了，但是成交量也许会走先抑后扬的路线，或许会在今年下半年开始回升。”

　　——北京中原地产总经理李文杰认为之前出台的一系列政策效应可能会在今年下半年集中显现，到了今年下半年，存货压力减小，投资环境度过恐慌时期，整体经济也渐渐有所回暖，那个时候楼市会迎来新的积极变化。

　　

　　“我认为仅靠裁员、缩编、停止拿地这些外围的‘猫冬’方式还远远不够，现有项目促销降价才是比较有力度的一个过冬方式。”

　　——　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称现在依然有些大的房企在犹豫不决，还没有真正的大规模促销降价，调整的力度较小，因此楼市的成交量依然不好。

　　

　　“不管是从企业来说，还是从政府和消费者来说，都希望中国的房地产市场有一个新的发展。这个事情是确定的，但最后以‘长期规划’出现，还是以‘振兴规划’出现，这个是形式问题，并不重要。”

　　——全国工商业联合会住宅产业商会会长聂梅生在接受记者采访时称，住房和城乡建设部已向国务院提交了房地产业振兴规划方案。同时，聂梅生在分析后表示，房地产业振兴规划能够最终通过，并不那么重要。因为房地产市场是按市场规律涅槃，还是由政府出台政策来加速这个过程，即在政府的一揽子方案后有一个新生，目标都是一样的。毕竟，房地产业是一个自主产业。不管是政府出台也好、还是地方出台也好，该做的都已经做了，该提的建议都已经提了。下一步该怎么走，具体还是要靠企业，企业才是整个经济的细胞。

　　

　　“房价收入比的冲击在一二线城市相对缓和一些，而对于在三四线城市的地产开发商来说，无疑将是一场噩梦。”

　　——莫尼塔首席宏观分析师苏畅表示，尽管房价有所回调，但是由于整体经济危机的恶劣影响，居民收入增长放缓，这将给未来的购房前景带来巨大冲击。房价收入比将很有可能是房地产行业面临的第二轮冲击波。三四线城市的收入放缓更明显，而这些城市房价本身可以压缩的空间已经不大，同时供给相比一二线城市更加饱和，这将会使这些地区的项目销售形势越发严峻。

　　

　　“由于全球性经济出现衰退，无论金融资产的价格，还是实际商品的价格都出现全面向下调整。2008年全球许多国家股市的价格下跌了一半以上，中国股市的价格也下跌65%，不仅股市的价格快速下跌，而且全球各国房地产市场的价格没有不下跌的，国际市场大宗商品的价格出现全面快速下跌。”

　　——中国社会科学院金融研究所研究员易宪容称全球所有的金融资产及商品全面快速下跌的时候，中国的房地产价格却一枝独秀，这是一个十分不正常的事情。正因为中国房地产市场价格不调整，不以消费者的支付能力来定价，从而使得中国居民巨大的房地产消费需求完全被抑制，从而也就出现一方面大量住房卖不出去，另一方面大量需要住房的居民又没有能力来购买的现象。