■本报记者 张卉卉

　　

　　本报讯 杭州楼市调整继续深入，在这一波调整中，有没有企业或激流勇退，或另辟战场？

　　3家房产公司放慢开发节拍

　　集美房产，总公司是宁波合盛集团。该集团2000年起先后在杭州投资开发“七里香溪”别墅园、“集美·岸山蓝山”公寓、千岛湖“比华利”度假村等一系列房地产项目。

　　目前，集美房产在杭州只有岸上蓝山公寓一个房产项目正在开发当中。据集美房产董事长罗立国介绍，岸上蓝山是个大盘，整个项目总建筑面积达40多万平方米。目前，已经建好还没卖掉的房子约有4万平方米，还未建造的房子则有10多万平方米。“自去年底起，岸上蓝山的公寓就不太卖得动。今年，这个住宅项目将不再是我的重点工作。”

　　以开发中都青山湖畔而闻名的中都房产近期也流露出淡出楼市的意向。该公司旗下目前主要有两大房产项目，一个是别墅排屋；另一个则是综合商业地产项目。近段时间，一度宣传得如火如荼的商业地产项目突然偃旗息鼓，别墅项目也停止了营销工作。“虽然房地产业还是集团的发展重点，但这两年的开发节奏会放缓。”该房产公司董事长杨定国表示。

　　一度在杭州有点知名度的云天房产，目前也面临着杭州市区无地可开发的现状。云天房产在杭州开发了财富中心写字楼及温馨家园，在杭州楼市开发规模虽然不大但一度表现活跃。但从前几年开始，该公司在杭州的战线就在萎缩。用云天房产董事长王大庆的话来说，他早已看空杭州的住宅市场。

　　他们在开辟什么新“战场”

　　房地产行业一度被视为暴利行业。曾经在这一行业淘过金，眼光被“养”得很高的开发商还会看中哪一个行业？

　　周一下午，记者拨通集美董事长罗立国的电话时，他正在东北出差，为公司在黑龙江黑河的多晶硅生产基地的投产作准备工作。“这个基地预计今年7、8月份将投入生产，生产规模可达到2000吨左右，是我们首个多晶硅生产项目。”罗立国说。

　　作为光伏产业的最主要原材料，多晶硅一直处于“等米下锅”的状态。其实，早在2006年，合盛集团就在嘉兴落户了一个占地面积400亩、总投资达9000多万美金的有机硅生产项目。这次多晶硅的投产，标志着该公司在做大做强硅产业方面又进了一大步。“早在2005年楼市前一拨宏观调控时，我就琢磨着将公司的重心由房产向硅产业转移。去年，遭遇金融危机，很多房产公司利润减少，我们公司却没减少。”罗立国说。

　　2008年，硅产业利润占了集美总公司合盛集团总体利润的50%以上。而在2006年，房产业的利润还占了总体利润的70~80%。曾以房地产为主业的合盛集团已完成了它的转型。

　　与集美房产的有机硅一样，中都房产自创的百货品牌也名声日响。杭州庆春路上某大楼近日悄悄易主，中都公司以4000万元的年租金在去年9月份租下整幢大楼，在今年9月，这儿预计就可以开出一家百货商场。据介绍，这是一家以休闲产品为主的百货连锁品牌。早在去年，该房产公司一口气在临平、余姚、安吉、丽水、桐乡等地开出了5家这一品牌的连锁百货店。

　　“百货业利润率不比房产高，进军百货并不代表房地产就不再是我们的主业。”中都集团董事长表示，百货业目前在整个产业布局中也只有10%左右的份额。“进军百货业只是为了增加稳定的现金流，让房地产这个主业多一些抗风险的能力。”

　　再看看云天房产。据云天房产董事长王大庆介绍，目前云天房产在杭州只有千岛湖的天屿别墅项目，还有转塘的金色年华老年公寓。“天屿单幢售价就在2000万元以上，在眼下的市场下，这样的高端项目并不适合销售，只能先放一放。目前，我倒蛮有意向向养老产业发展。”据王总介绍，他的老年公寓金色年华项目交付已有半年，入住率虽说只有1/3左右，但他对其前景很有信心。

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　　哪些开发商

　　在转型？

　　哪些开发商在市场不景气时容易转型？据记者观察，3类开发商最容易打起转型主意。

　　从目前市场上陷于沉寂的开发商看，因偶然的因素进入房地产业的开发商明显是一类。这些开发商大多在楼市迅猛上升期的2004、2005年拿了少量地块进入楼市。这类开发商通常都是以其他产业起家，进入楼市多有淘金之意。随着楼市日渐退潮，钱越来越难赚，本身手头项目就不多，“船小好调头”，这类开发商大多在项目开发完毕之后选择寻找新兴的赚钱行业。

　　第二类是从大公司分流、自行组建的房地产公司。杭州楼市经过10多年的发展，不少房产品牌都经历了风雨之后的分分合合，不少大公司因几个主要合伙人各自组建公司而被拆分成几个小公司。从实际情况看，这些新组建的小公司大都有着偏安一隅的感觉。

　　值得关注的是，近期在市场上不太有声响的开发商有不少是老牌的、在楼市有一定开发历史的中型开发商。他们有的向矿产方面延伸自己的产业链，有的则向高科技产业发展。这类开发商土地储备不多，容易转型，而房产这块，也未必是从此放弃。“等到市场回暖后，再拿地块也未必不可能。”某位中型开发企业的老总如此说。