■本报通讯员 荆海燕 本报记者 徐叔竞

　　

　　本报讯 在杭州的各大房产板块中，西湖沿线板块一直是令人向往的居住之地。在大多数购房者眼中，西湖边的房子少且贵。而实际上，如果认真地搜罗一下西湖沿线，也能淘到一些地段不错、价格也比较实惠的房子。

　　西湖边有哪些房产可供挑选

　　“三面云山一面城”的地势让西湖边的房产呈现西北稀疏、东南密集的分布状况。西北一线，以曙光新村、东山弄、求是村为代表，虽偏安一隅，却集景观、环境、人文、学区于一身，求是小学、西湖小学都是买家追逐的目标。

　　沿曙光路南行至北山路，这一带素以历史建筑和名人故居而闻名，隐逸在栖霞岭、宝石山周围的民居大多年代久远，鲜有出售。而靠近西湖的保俶路一带多为单位房改房以及省级单位宿舍。这一带的宝石一路、宝石二路、宝石新村、桃园新村等1980年代的老小区绕山而建，得天独厚的地理位置令房东舍不得出手。

　　沿湖东行直至环城西路、湖滨一带，都市气氛凸现，沿线的二手房也开始多了起来，环城西路、龙游路、武林路、凤起路、孝丰路沿线小区距离西湖不过5~10分钟路程，这一带的学区属安吉路小学学区，是市中心最受追捧的学区之一。同时名副其实的湖景房也渐入眼帘，如锦绣天地、西湖花苑等。

　　绕湖南行至湖滨一带，由于拆迁步伐的加快，沿湖住宅渐退二线，大部分集中在延安路以东一带，如长生路、岳王路、浣纱路等等，一线湖景房中名珏公寓最负盛名，而平海公寓、东方金座、仁和大厦等高层也可俯瞰西湖。

　　进入南山路，元华公寓自然是第一站，拥有露台湖景的大面积公寓挂价不菲。这一带，以柳浪新苑、柳浪阁、柳浪东苑等2000年左右的房子最受欢迎。往东进入吴山一带，中大吴庄、定安苑、十三湾巷等小区成为成交房源中高、中、低档的代表。

　　配套好，带旺曙光路二手房

　　据杭州中原地产统计，曙光路一带的二手房呈现出交投两旺的局面，成交量约占环湖房产46%左右的份额，成为成交最为活跃的一个区块。

　　曙光路一带之所以受欢迎，一是这里的小学都不错；二是配套方便，离西湖也很近。

　　南山路一带的柳浪新苑、清波新村、柳浪阁、柳浪东苑成交也较为活跃，而吴山板块、环西板块成交量均显薄弱。这一带许多小区无成交纪录，如清波公寓、吴山新村、劳动新村、西湖花苑等。

　　据中原地产资深经纪人透露，西湖边房产的需求者往往会挑上一两年，直到选到自己完全满意的房子才会下单。从容不迫的心态让多数购房者挑选到物有所值的房产。而在挑选过程中，价格、小区环境和房龄往往成为这类购房者的硬指标。

　　单价2万元以下房源，成交最火

　　从价格的分布情况看，环西湖房产价格受地段、景观、品质、房龄、环境、学区等各种因素影响，呈现出较大的差别。从成交来看，单价2万元以下房源最受欢迎。

　　目前西湖沿线单价在20000元以下的房源主要有分布在西湖北线的曙光路、保俶路、环城西路以及南线吴山一带的老房子，房屋大多为上世纪80年代左右建造。中原地产调查显示，环湖房产成交排名前四位的曙光新村、求是村、外东山弄、里东山弄成交均价均在20000元/㎡上下，而环城西路、孝丰路、龙游路、开化路一带也引人注目，但挂牌量却十分稀少，因此成交比较松散。

　　而价格在20000~25000元/㎡的二手房主要分布在西湖南线。平海公寓、柳浪新苑、柳浪阁、定安苑一带因房源多为2000年前后建造，成新度较高，均价集中在25000元/㎡左右。单价在30000~40000/㎡区间的房产有可见西湖的柳浪东苑、房龄较新的曙光公寓、涌金广场等等。直面西湖的西湖花苑目前挂牌价集中在45000~50000元/㎡，但很少成交纪录。而公众认可度较高的中大吴庄，目前挂牌价普遍在50000元/㎡以上。

　　西湖边的商住项目，以租赁为主，名珏公寓、东方金座、仁和大厦的一室户精装全配湖景房，目前的月租金分别为8000元、6000元、4800元左右。