陈鑫说他的买房故事可以用“一波三折”来形容。今年初他看好了钱江南岸A楼盘，又是看样板房，又是考察周边环境，前前后后去了三四趟，已经跟售楼小姐处得很熟，准备三四月份该楼盘新推房源时下单。

　　“前不久，我收到该楼盘要开盘的短信，我马上打电话给售楼小姐，她说房子已经卖完了。可他们还没正式开盘呢！”陈鑫听到这个消息有些急了，赶紧托朋友找关系，想着不管怎样先“抢”一套。一会儿消息来了，朋友告诉他，还有房子，但是是3楼的。“要买赶快定，完了就真没了。”朋友说。

　　头脑发热的时候还是老婆一句话，让他冷静下来。“毕竟是上百万元的东西，欠人情也就算了，竟然连挑都没得挑，越想越觉得这是何苦啊！”虽然售楼小姐告诉他，马上还会有新房源推出，但他已经不愿意再等，很快在城北一个楼盘下了单。

　　记者到透明售房网上查询发现看，该楼盘最近新开的房源总共才75套，下一批新开房源的数量约为64套，两次推新房源总量只有139套，而据记者了解，该楼盘有比较明确的意向客户约500组。一般来说，楼盘推新房源时会预留15%~20%的空间，比如意向客户100组，就开80套，以营造热销场面。该楼盘的预留空间居然高达70%以上，而且还是分批推，难怪卖得那么快，销售率高了。

　　在2007年楼市高峰时期，杭州市房产管理局在公众的呼吁下曾出台《关于进一步加强商品房预(销)售管理相关事宜的通知》和《关于申报商品房预销售计划的通知》，要求住宅楼盘一次性申报预销售面积必须在3万平方米以上，获批房源必须一次性全部上网对外公开销售。如果按照这个规定，哪怕以130平方米/套计，该楼盘每次新开房源应该在230套左右。

　　随着2008年楼市的不景气，虽然有关部门的规定未变，但实际情况却在变化。这样的房源销控在2009年的春天再次冒出楼市，而且被越来越多的楼盘“应用”。记者调查发现，在4月份将新推房源或新开盘的近20个楼盘中，至少有7个楼盘新推房源量在百套以下，最少的一家新开楼盘虽然总建筑面积在10万平方米以上，但首期开盘竟然只推40多套，差不多相当于一个单元。