2006年90/70政策出台之后，杭州商品房市场上90平方米的小三房房源得到了极大补充，销售一路走强。与此同时，很多新政后上市的首批小户型也面临使用上的尴尬：客厅面宽缩水了、书房局促了，卧室里电视也得改买壁挂式的了——户型紧凑之后，舒适性减弱了。

　　“特别是对改善型需求的购房者来说，选择90平方米以下户型舒适性欠佳，功能空间也不够用，选择大户型总价又太高，而且在贷款以及税费上还不能享受优惠，我们就是考虑到这部分需求才开发新产品的。”顺发和美家的开发商如此表示。从户型图来看，该楼盘目前已确定的2种90平方米户型，利用面积差不多可以达到150~170平方米左右。

　　尽管还没有正式开盘，但从目前的客户积累情况来看，顺发和美家的客户群集中在25~40岁，其中改善型需求占多数，这与开发商事先对项目的设定是符合的。“能满足舒适性的需求，而户型又控制在90平方米以内，税费、房贷等90平方米以下住宅的所有优惠政策都不会落下，而物业管理费仍是按照90平方米来计算，对购房者是比较划算的。”采访中开发商表示，由于市场上类似产品很少，他们对前景比较看好。

　　相对来说，朗诗国际几个月前以“10万首付、总价50万”的口号推出这批80平方米的“矩阵80”户型时，更针对初次置业者。由于该幢楼整幢都是跃层设计，高层也做到了80%的得房率。80平方米两室两厅，而且是跃层，一层层高3米，二层层高2.9米，赠送楼上楼下两个双层露台，实际使用面积也不少，而且单套月供差不多在2000元左右，当时就吸引了不少婚房需求，而且购房者多属于80后。

　　“现在购房主力正逐渐向80后等年轻一代转移，他们对新产品的接受能力很强，而且有个性，有丰富想象力的，这就要求开发商也得进行相应的改变，让建筑有更丰富的变化，改变单一的居住空间，给年轻业主更多想象与发挥空间，这是趋势。”一位业内人士分析说，近期将上市的一些创新楼盘，看中的正是这些。