如果说，2008年的楼市，90平方米的户型如果能做到方正、全明采光、3房两厅的功能格局，也许就被视为“高难度动作”。那么，2009年，市场已不满足于这一点了，它要求的是各个功能空间的更趋优化。在舒适度方面，小户型开始向大户型发起挑战。

　　朝南房间能否更多些？观筑的89平方米户型，将两个卧室都设置为朝南，客厅和书房朝北。而在上河的89平方米户型中，客厅和一个卧室朝南。“从购房者的需求来说，希望房间朝南比希望客厅朝南更多些。”天阳置业营销总监石焱说。大华·海派风景的87平方米户型也是南北朝向，有良好的采光、通风和景观，且南面布置卧室，北面布置厨房等次要空间。

　　中间套是否也能全明？一直以来，中间套因为电梯通道的缘故，无法直接采光，无法做到全明设计和南北通透。但九洲芳园巧妙地采用连廊设计，使中间套也能直接采光和通风。新帝·朗郡的89平方米户型中间套也采用了凹槽设计，使中间套的卫生间也能通过电梯室直接采光。这种采光方式相比通过通风井采光，室内的光亮度更强一些。

　　得房率能否更高些？观筑将推的90平方米户型得房率高达80%，相比上河的78%得房率有所增加。大华海派风景的边套B2户型得房率也高达82%。

　　小户型能否也做到一梯一户？以往180平方米以上大户型才看得到的两梯两户奢侈设计有望在90平方米小户型身上得到体现。朗郡的中间套89平方米户型就是两梯两户的设计，每个户型都有专用电梯厅，堪称“奢侈”之极。

　　开间能否更大些？新帝·朗郡强调小户型的舒适度，在开间设计上都是超常规标准。如其89平方米的户型，客厅开间达到约4.5米。其52平方米的单身公寓，开间更是达到5.4米。