本报通讯员 李蕾 本报记者 詹丽华

　　新盘小户型：物以稀为贵

　　如果以建筑面积90平方米以下来界定，目前杭州市中心新盘中可售的小户型房源非常少，包括酒店式公寓在内也只有那么五六个楼盘。最近，云龙·十一景新推出一批酒店式公寓，一共68套，均价2万元/平方米左右，结果开盘第一天就销售一空，可见市中心小户型房源有多么紧俏。

　　即将上市新楼盘中小户型房源比较多的一个是东方丽都。该楼盘位于杭州新火车东站区域，东南西面比邻范家村，北靠机场路，地理位置非常优越。项目本身不大，但周边配套比较完善、生活方便，总建筑面积4.5万平方米左右，约300户，其中50%是90平方米以下的小户型，预计五六月份开盘，目前预计售价14000元/平方米，这么算来总价在100万~130万元。

　　另一个住宅楼盘是上周末刚刚推出新房源的中凯·东方红街。该楼盘也位于火车东站区域，目前新推出房源中90平方米以下的小户型共有200多套，主要可以分两种，一种是82~89平方米的两房两厅户型，还有一种是60平方米左右的一房一厨一卫户型，在售均价约15000元/平方米。

　　东方红街的一大利好是杭州东站枢纽建设。未来杭州东站枢纽将建设成为长三角重要的现代化综合交通枢纽中心，浙江省以及杭州市规模最大的现代化综合交通枢纽中心。杭州市还将投入巨资对东站周边地区9.3平方公里进行大规模改造和开发建设，如优化路网交通，完善基础设施，强化现代服务业功能等。这些都在全面拉动着周边的楼市，中凯·东方红街目前销售一片红火。

　　市中心小户型房源另一类主要来源是酒店式公寓，但目前在售的酒店式公寓项目也不多。滨江·新城时代广场最近将推出一批47~93平方米的酒店式公寓，据记者最新了解到的情况，这批新房源的样板房刚刚开放，装修标准有相应调整，该项目此前售价在18000元/平方米左右，而这批新房源的售价尚未确定。

　　市中心小户型新楼盘

　　楼盘                     供应量            均价（元/ m2）

　　东方丽都                 100多套             约14000

　　中凯东方红街             200多套             约15000

　　滨江新城时代广场         未知                 未知

　　世贸丽晶城欧美中心（EAC） 10套左右             4万多

　　老小区小户型：沾上学区就抢手

　　老小区虽然在房龄上没有次新房的优势，但是相对而言，传统的市中心地段老小区众多，尤其小户型房源供应量很大，居住氛围成熟，给购房者提供了较大的选择余地和便利，另外，老小区中学区房比较多，因而也在市场上占有自己的一席一地。

　　“学区房不怕卖不掉，我们就担心房源不够多。”盛世管家经纪人小杨说，“武林路一带的老房子，东西朝向，并不算太好，价格也在1.5万元/平方米左右，但客户需求量还是很大。”采荷小区、松木场小区也是学区房老小区的典型代表，一个隶属于采荷学区，一个隶属于保俶塔实验学校学区，在杭州均炙手可热。在家长对孩子的殷切期望下，这两个小区的客户也是络绎不绝。由于带上了学区房的耀眼光环，采荷和松木场一带小户型的成交均价也十分可观，分别达到了12873元/平方米和14289元/平方米。

　　老小区成交前五名榜单

　　（统计时间：2009年1月－5月7日）

　　小区        年代         成交量（套） 成交均价（元/m2）

　　朝晖小区 1982~1996     308         11179

　　采荷小区 1980~1994     182         12873

　　大学路新村 1985             59         11321

　　东园小区 1990~1995     39         12136

　　松木场     1986~1987     32         14289

　　（据透明售房网数据统计）

　　次新房小户型：现房优势最受宠

　　营业税征收标准由五年改为两年以后，很多之前有占总价5.6%的营业税负担的次新房完全减负。据盛世管家统计，在营业税新政出台之后，市场上次新房的房源挂牌量增加了两成左右。

　　与老房子相比，次新房年代新，小区配套比老房子好；与一手房相比，次新房又具有现房优势，优点缺陷都在眼前，而且不用经过购买期房必经的漫长等待，价格还比同区域一手房要便宜，因而次新房成为购房者十分青睐的对象。

　　市中心地段的次新房小户型房源不仅租售两便，而且租赁的价格还不低，因而更为稀缺。仙林苑、凤起苑是其中的代表，房源一经挂牌，往往是当天即能成交。

　　由于独具优势，市中心小户型次新房价格相对老房要高，仙林苑、凤起都市花园成交均价均达到了1.8万元/平方米。“仙林苑等次新房小区的价格和新盘相比还是很有优势的，因为地段差不多的新楼盘现在价格在2.6万元/平方米左右。”盛世管家相关负责人表示。

　　次新房成交前五名榜单

　　（统计时间：2009年1月－5月7日）

　　小区             年代     成交量     成交均价（元/ m2）

　　仙林苑         2003     39         18980

　　凤起苑         2003     25         15014

　　三华园         2002     24         13542

　　凤起都市花园     2002     20         18211

　　翰林花园         2006     15         17793

　　（据透明售房网数据统计）

　　酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业。在上海等酒店式公寓发展比较成熟的城市，酒店式公寓大多是归由一个统一的大物业持有，由大物业公司负责其经营，而且多用于出租。在杭州，情况则有些特殊，除了部分是大物业负责之外，还有一些酒店式公寓类型的物业是先由小业主购买，然后再由小业主自行进行出租的，东方金座就是这一类型的代表。杭州典型的酒店式公寓有云天·财富中心、西湖金座、华润·西子中心、世贸丽晶城·欧美中心等。

　　从杭州的情况来看，小户型酒店式公寓也多用于出租。盛世管家相关负责人告诉记者，相比而言，大物业所持有的酒店式公寓服务及装修要好于个人所有的，因而在价格上也要超出许多。在世贸丽晶城·欧美中心这一物业中，同样的小户型，大物业持有的租金在1万元/月左右，而个人业主用于出租的，月租金价格仅在五六千元。

　　目前杭州酒店式公寓的租客主要是高端商务人士、外籍人士等，酒店式公寓的高档次和优良管理是吸引他们的重要因素。“杭州是一个开放性的城市，由其他国家外派来中国工作的金领一族也比较多，因而这样的需求还是长期存在的。像东方金座的一室户，外籍客户租的特别多，形成一个相对固定的居住氛围了。”盛世管家大客户租赁部的负责人表示。

　　酒店式公寓出租成交前三名榜单

　　（统计时间：2009年1月－5月7日）

　　城区     楼盘                    月租金（元）

　　上城     东方金座                 约3500

　　江干     紫晶商务城                约2000

　　西湖     世贸丽晶城欧美中心        5000~10000

　　（数据来源：根据盛世管家成交数据统计）