杭州市国土资源局2009年首期读地手册资料显示，今年杭州市中心区域预计将会推出住宅用地8块，共计273.77亩。

　　在市中心待出让的宅地中，最吸引人们眼球的还是拱墅旧厂房地块。

　　去年由于重机厂地块（总金额245977万元、综合楼面价4932元/平方米，由滨江房产竞得）、汽轮机厂地块（总金额92442万元、综合楼面价11002元/平方米，由新湖房产竞得）纷纷“名花有主”，四大老厂房地块只剩下“杭一棉”和“新华集团”3块地尚未出让。

　　通过读地手册我们可以看到，今年推出土地采用的是“南商北住”的原则，这些旧厂房地块将会成为今年住宅用地市场的焦点。因此，我们预计，这3块土地的出让将极有可能引发2009年杭州土地市场的“地王”之争。

　　湖墅南路186号的新华集团地块占地56.04亩，参考总价12亿；拱宸桥桥西“杭一棉”D地块、拱宸桥桥西“杭一棉”C、C2地块分别占地55.29亩和71.64亩，参考总价分别为7.3亿和16.4亿。杭一棉两块地的参考楼面价在10000元/平方米。尽管1万元/平方米的参考楼面价，相对于远洋地产杭一棉地块15588元/平方米的楼面价，已经是打了很大的折扣，但在目前的市场形势下，开发商以这样的价格拿地仍然存在一定的市场风险。在金融危机仍然持续影响的特殊背景下，这三块住宅用地的出让结果也将会在很大程度上对杭州楼市整体的未来走向产生巨大的影响。

　　相对杭一棉与新华集团地块来说，喜得宝、娑婆桥地块等住宅用地，由于参考楼面价并不算很高，分别是11000元/平方米和10000元/平方米，而且周边配套成熟，对各家开发商来说吸引力应该更高一些。

　　除了住宅用地之外，还有两块商业用地也非常引人注目，那就是华家池的FG04-C2-08和FG02-C2-03地块，共计40.44亩。我们可以看到，老浙大的土地当中绝大部分为住宅用地，而作为继2005年浙大湖滨校区出让之后原浙大的又一次土地出让，此次计划只推出商业金融用地，依旧引发了人们对华家池地块的无限遐想。可见，随着杭州城市中心的不断转移，华家池校区以其原有的自然景观，作为杭州市中心兼顾环境与地段的板块，其稀缺性直追西湖板块，未来必将成为住宅用地出让的集中区域。此次推出的商业用地预计也会有一场激烈的争夺。

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