城市别墅，尤其是杭州主城区地段较好的城市别墅一直以来都是稀缺资源，有能力接盘的需求者也不多，因此成交量也保持低位。位于杭州主城区的中大吴庄、林语别墅、桂花城紫云苑是杭州城市别墅最具代表性的三个楼盘。离西湖景区近、既坐拥秀美山水又生活便捷的中大吴庄成为客户最为喜欢的一个类型——尽管2008年全年，它只成交了五套，但也是不错的成绩。

　　城市别墅基本面向高端客户，一般以本省企业主为主。一般而言，城市别墅的成交价都在500万元以上，品质稍好的则达到上千万元。

　　自去年以来，经济危机也给城市别墅市场带来了一些变化。据盛世管家高端部负责人介绍，房东前几年对于其价格的期望值非常高，目前，房东的心态和挂价更为理性。而城市别墅的需求客户在往年是生怕买不到，现在看房周期也相对拉长，更为谨慎。

　　2009年杭州代表性城市别墅成交列表

　　（统计时间：2009年1月－5月10日）

　　

　　时间         城区     别墅    面积(㎡) 总价（万元） 均价（元/㎡）

　　3月15日 西湖区 林语别墅 300.22    600     19985

　　4月15日 西湖区 桂花城桂湖苑 297.64 1780    59804

　　4月23日 上城区 吴庄     207.03    958     46273

　　4月25日 西湖区 林语别墅 439.94    1400    31823

　　（数据来源：据透明售房网数据统计）

　　

　　城市别墅挂牌行情：

　　桂花城紫云苑：286平方米，3200万元，5房3厅3卫2阳台，占地面积1000平方米，花园700多平方米，精装修未入住。

　　西溪别墅：276平方米，828万元，4房3厅3卫2阳台，独立别墅，送200平方米的花园，靠游泳池。