同一区域内，为什么农居点的房租会急涨？

　　租住在农居点的主要是外来务工者。根据下沙政府部门的监测，下沙常年流动人口量约在10万左右，今年并未增加。金沙学府物业管理处邵经理的一句话引起了记者的注意，“下沙在拆迁，很多农民都租房住了！”这个小区20%的房子都出租了。

　　供求天平，“求”的那端未动，动的是“供”的那端。

　　跨过下沙6号大街北侧的绿化带，残垣断墙尘土飞扬，正在拆迁。

　　下沙管委会有关工作人员说，他们正在进行一项名叫“主攻江东、决战江北”的三年行动计划，其重要一环就是拆迁。从2007年9月开始，今年恰是最后一年。

　　这是一个庞大的拆迁计划，涉及下沙街道一个集镇、下沙11个社区、下沙农场景园小区，涉及人口大约3万人，拆迁面积约250万平方米。

　　住在头格社区的张小姐亲身经历了拆迁过程。“下沙共有十几个社区，现在除了湾南社区，其他的基本拆得差不多了，这些房子原本大多出租，一家要住十几口人呢。”张小姐说，每拆一次，农居房房租就涨一次，

　　这次拆迁的不仅面积大，拆迁过程也很快，目前计划拆迁的5000余户住户已经拆迁了4000余户，完成了近80%，这间接导致房租不仅上涨，而且涨得急。在下沙工作的韩先生本来住在七格小区，去年觉得房租有点高，搬到了湾南去住，谁知道今年湾南那边拆迁，他又不得不搬回来。不光是他，那些原来住在湾南的租客也开始找房子了，到处打听房源，甚至和他“抢”房子。

　　房子拆了，被赶出来的不仅是租客，还有房东。为了拆迁，下沙管委会安排了临时过渡房，但是安置房面积120万平方米，只有拆迁面积的一半。还有部分拆迁户不愿意住临时过渡房而是分流到了各小区，成为了新的租客。“房东变租客再和原租客抢原本就缩水的房源，这也是造成下沙租房价格急涨的原因之一。”房管局有关工作人员说。

　　旧的没拆完，新的没造好。下沙房管局副局长徐伟良说，这个阵痛期将持续两年，两年中租房价格可能会出现波动。