5月下旬，深圳市四届人大常委会第二十八次会议通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，规定经普查记录的违法建筑，符合确认产权条件的，在区分不同情况的基础上予以处罚和补收地价款后，按规定办理初始登记，依法核发房地产证。

　　这标志着深圳的农民房和统建房（统称“小产权房”）可能拿到全国首个“准生证”，即将从幕后走到台前，转正为可以交易的商品房。

　　50万套小产权房

　　将冲击深圳房市

　　据悉，2007年深圳市国土局所做的住宅调查显示，深圳有“城中村”农民房或其他私人自建房超过35万栋，总建筑面积约1.2亿平方米，占全市住房总量的49%。

　　“根本不止这个数”，深圳知名地产研究员竹之友称，保守估计，集资的小产权房数量在50万套以上，如果转正，这将对商品房形成灾难性冲击。

　　“转正”细则尚未公布

　　新老划分是关键

　　具体哪些小产权房可以转正？深圳市查违办副主任龚明克表示，目前只是人大开会通过，现在刚开始普查，还没有制定房屋转正细节。

　　据知情人士透露，具体细节制定或将持续相当长一个时间。

　　“该《决定》会对违建者有个心理暗示的作用，就是违建有合法化的可能，并不必然会被强制拆除”，广东鼎为律师事务所房产律师张茂荣说，这样会让违建者产生更多的侥幸心理，进而坚定他们的违建决心。

　　不过，也有相关人士已经表示，《处理决定》中已经明确规定时间界限，新造的“小产权房”估计并不能取得更大利益。

　　■新闻链接

　　什么是小产权房

　　目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。说得再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

　　据中央人民广播电台、羊城晚报