老徐

　　

　　史无前例的10058套！这是今年5月份杭州楼市一手商品房的成交量。这个奇迹般的数字不但超过了4月份的6367套，甚至盖过了楼市最狂热的2007年6月的杭州主城区月成交6532套的记录，堪称“天量”。而1~5月的总成交量已然超过去年全年的总量。

　　根据去现场踩盘回来的人们的说法，5月的每个周末，都有诸多楼盘宣告“开盘售罄”，比如5月23日当天，杭州有10个品质参差不齐的楼盘上市，整体预订率高达90%。

　　这个红5月，楼市真是开了花。

　　然而花丛中，也长着曼陀罗——在成交巨量放大的同时，退房量也在同比增长。

　　据杭州透明售房网的统计，今年5月，杭州主城区有117套解除合同记录，其中有6笔退房大单涉及金额1.17亿元，经本报记者调查乃开发商“自产自销”。

　　在余杭透明售房网上，单单5月11日当天就有28套房子解除合同，其中有位退房者一口气退了某楼盘5套房子，更稀奇的是，这位退房者在4月24日还有5套退房记录，是谁这么家底殷实？经网友人肉搜索，这位连退10套房子的神秘人物，正是该楼盘的开发商老总。

　　又是一个自买自卖的案例。

　　其实，早在一手房频现退房大单之前，连续创造月成交新高的二手楼市早已被人质疑。有位细心的网友曾经认真统计了今年以来二手房每日具体成交情况，发现每隔三两天，就有相似度极高、疑似同一房源的房子不断露脸，在各家中介公司手中倒腾来倒腾去，这样的房源，并非一套两套，其背后的花招，难逃假按揭的嫌疑。

　　楼市里这些不怎么光明的伎俩，或许能欺人一时，但纸终究包不住火，当真相大白的时候，购房者将会用自己的实际行动重新投票，“自买自卖”者也将受到市场规律的惩罚。

　　但是这种操纵市场、破坏市场秩序的行为，除了市场之手的惩罚，也需要行政上的约束。事实上，在开发商自导自演“自买自卖”假戏的过程中，房贷的银行方面是否有失职和纵容行为，房地产市场的监管者是否有失察之责，也同样需要反思。

　　幸好，杭州相关部门对此做出了积极应对。杭州市长蔡奇在日前做客本地网站与网民交流时表示，由于近期这种退房现象有所增加，有关职能部门已引起重视，“我们将继续跟踪，并且实行依法处理，切实维护消费者的合法权益。”

　　这，至少开了一个好头。