很多人都没有想到，今年夏天的楼市会是个热市。先于整体经济而回暖的楼市从年初的小心翼翼到如今的躁动不安：到处是排队买房的消息；蜂拥而来的温州人出手阔绰；在销售部前或痛哭或骂娘的买不到房的人群……楼市像部活色生香的大戏。

　　在这之下，却有多少暗流涌动。先是有1.17亿元的退房大单；接着，我们看到有不少楼盘开始囤房；两年前被预定的房子现在还在连续预定；1000多套二手房在一个半月时间反复交易……这些究竟是楼市潜规则下的欲望和贪婪，还是不小心为之的市场行为？

　　上周末，7个楼盘开盘，共1328套房源入市，预订率都达到了七成。很多购房者都在惊叹，“杭州好像没房子好买了！”短短几个月的时间，杭州楼市冰火两重天。

　　截至6月16日下午3点，据杭州透明售房网显示，杭州主城区六区（不包括萧山、余杭）可售房源为17632套。这一可售房源数相比去年12月份的41439套已下降了57%，并已接近2007年4月市场火爆时的17201套可售房源量。

　　随着房源的大量消化，没有资金压力的开发商又开始放缓推盘速度。近日，记者随机走访了10个热门楼盘，发现真正因为施工进度没达到预售条件而不开盘的楼盘只有3个，有7个楼盘存在达到预售标准却不开盘的现象：或者是房源已达到预售标准但没有领预售证，或者是领了预售证却还没有开盘。