如果说3、4月份的“小阳春”以刚性需求为显著特征，那么，通胀预期、投资客大量入市等因素的存在，促使5、6月份的“大阳春”春暖花开。在这拨热销行情中，高端住宅突然发力。

　　据杭州市透明售房网提供的数据，今年5月份，杭州主城区单价在18000元/平方米以上的豪宅成交量达到942套，占了成交总量的10%以上，而今年4月份，这一比例还只有7.9%。这一数据说明，随着改善型需求的入市，市场对高端住宅的吸纳能力在加强。

　　目前的市场下，到底是谁在购买高端住宅？高端住宅的购买人群为何近期猛增？

　　高端改善性需求集中爆发

　　城西高档排屋楼盘金地·自在城6月底推出首批排屋房源境墅，2.8万元/平方米的单价，800万元以上的总价，首批排屋开盘当天就悄悄订掉80%，形势之好连开发商都大感意外。

　　离自在城约七八公里左右的万科·良渚文化村7月11日将推出阳光天际的11套山地排屋，单价约1.6万~1.7万元，每套价格在400万~450万左右，目前意向客户众多。“我们感觉高端物业的销售从5月1日后呈爆发式增长。”万科杭州的相关人士说。

　　城西另一人文大盘和家园的销售也出现高端产品销量上升的现象。据项目营销副总韩海霞介绍，最近两个月，和家园翰园出现一人连买两套大户型的现象。如翰园190多平方米的大户型，有人一出手就是两套，一套自己住，一套投资用。“这类大户型的客户一般比较注重舒适性，翰园5~6米的客厅开间就较受他们欢迎。”据悉，和家园将推的60多套排屋也引来不少意向客户。

　　而位于青山湖的中都·青山湖畔是青山湖唯一地处湖边的别墅项目，因为独特的环境资源也吸引了高端客户的青睐。近段时间，该楼盘领出20多套东方行宫别墅排屋的预售证，别墅总价在800万元以上，排屋总价在200万~300万元，结果销售过半。

　　应该说，这拨高端住宅回暖潮是较为普遍的。不管是市中心的高端公寓城市芯宇、钱江新城的高端公寓蓝色钱江，还是以金地自在城、香墅为代表的城市排屋，还是中都·青山湖畔、九龙一号、星星港湾之类有独特环境资源的远郊排屋，近一两个月的成交量都有上升现象。

　　通胀预期助推

　　高端住宅购买热

　　分析参加钱江晚报夏季房交会·高端住宅专场的10多个楼盘，单套总价基本上都在四五百万元以上。推动高端住宅热销的背后资金究竟来自哪里？

　　易居中国分析师薛建雄认为，今年的高端住宅热，不仅与高端人群的改善需求有关，也与他们的投资行为密不可分。拥有大量闲置资金的民营企业家正在把高端住宅变为他们的“高级储蓄罐”，借以躲避可能来临的通货膨胀。

　　来自各大参展楼盘售楼处的信息也显示，当前，购买高档住宅的客户主要有两类，一类是杭州及温台等地的企业主，还有一类则是IT、金融、广告等行业的企业高管。

　　据悉，这类人群手头都持有多套物业，他们对经济形势走向十分敏感，经过这一轮的经济危机，他们试图重新配置资产，在通贷膨胀预期的情况下以实现资产保值、升值，而各方面资源较为稀缺的高端住宅成为他们的首选目标。